Bất động sản TMT: Liên tục báo lỗ sau khi hút vốn “khủng”

Càng ngày càng lỗ

Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản TMT (Bất động sản TMT) vừa có Văn bản số 12/2024/CV-TMT gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên 2024.

Theo đó, 6 tháng đầu năm 2024, Bất động sản TMT báo lỗ sau thuế 141 tỷ đồng, so với mức lỗ 717 triệu đồng nửa đầu năm 2023, mức lỗ tăng tăng gần 200 lần.

Trước đó, trong năm 2022, Bất động sản TMT vẫn có lãi 155 triệu đồng nhưng bước sang năm 2023 doanh nghiệp này “bất ngờ” báo lỗ sau thuế 149 tỷ đồng.

Như vậy từ đầu năm 2023 đến tháng 6/2024, Bất động sản TMT có mức lỗ luỹ kế khoảng 290 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Bất động sản TMT ở mức 72,1 tỷ đồng, giảm 141,2 tỷ đồng so với hồi đầu năm (tương đương giảm 66,2%).  Do đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng vọt lên 32,31 lần, tương ứng dư nợ phải trả khoảng 3.330 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 2.015 tỷ đồng.

Tăng vốn “thần tốc” trước thềm phát hành trái phiếu

Theo dữ liệu từ HNX, hiện Bất động sản TMT đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu TMTCH2330001, được phát hành vào ngày 30/6/2023, với kỳ hạn 7 năm, ngày đáo hạn là ngày 30/6/2030. Lô trái phiếu TMTCH2330001 có khối lượng 20.150 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị tương ứng theo mệnh giá là 2.015 tỷ đồng.

Đây là loại là loại trái phiếu không kèm chứng quyền, không chuyển đổi và có tài sản đảm bảo. Lãi suất năm đầu tiên là 13,75% năm, lãi cho các năm tiếp theo được điều chỉnh 03 tháng một lần và được xác định là : lãi  suất huy động tiết kiệm cá nhân trả sau kỳ hạn 12 tháng của 4 ngân hàng VCB, BIDV, Vietinbank và Agribank + biên độ tối thiểu 4,5%/năm. Với mức lãi 13,75%/năm, lô trái phiếu TMTCH233000  có lãi suất phát hành cao kỷ lục trên thị trường chứng khoán ở thời điểm phát hành, cũng như so với hiện nay.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu TMTCH2330001 là Toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án khu nhà ở Tiến Phước tại Lô số 1 Khu 9AB – Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh bao gồm nhưng không giới hạn: nhận số tiền bảo hiểm hoặc các lợi ích khác thu được từ dự án; hoa lợi; lợi tức, khoản phải thu, khoản phí thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án xây dựng nhà ở, dự án xây dựng công trình và cơ sở hạ tầng, tài sản khác gắn liền với đất.

Dự án khu nhà ở Tiến Phước có quy mô gần 19,8ha, do Công ty CP Bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư được UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 11/9/2015 tại Quyết định số 4511/QĐ-UBND.

Hiện dự án này đang được chào bán với tên gọi Senturia Nam Sài Gòn. Theo giới thiệu dự án Khu dân cư Senturia Nam Sài Gòn có tổng diện tích 19,8 ha, mật độ xây dựng khoảng 29,34%, quy mô 441 sản phẩm gồm 263 nhà phố, 94 căn biệt thự và 84 căn nhà phố thương mại (shophouse).

Được biết Công ty CP Đầu tư Bất động sản TMT có giấy đăng ký kinh doanh số 0316932418 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 06/07/2021. Có trụ sở chính tại Lầu 6, Tòa nhà Riverbank Place, số 3C Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Số vốn ban đầu của doanh nghiệp là 20 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Thị Mỹ Linh góp 17 tỷ đồng (chiếm 85%); bà Lê Thị Thu Linh góp 2 tỷ đồng (10%) và ông Trần Anh Vinh góp 1 tỷ đồng (5%). Tại thời điểm thành lập bà Lê Thị Thu Linh là người đại diện theo pháp luật. Đến tháng 5/2022, ông Trần Anh Vinh là người đại diện theo pháp luật của Bất động sản TMT thay cho bà Lê Thị Thu Linh.

Ngày 26/6/2023 (trước 3 ngày phát hành trái phiếu), doanh nghiệp này đã thay đổi người đại diện pháp luật thành ông Nguyễn Thế Nhiên. Đồng thời, nâng vốn điều lệ cao gấp 13 lần từ 20 tỷ đồng lên mức 360 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong thông tin đăng ký về thuế, Bất động sản TMT chỉ có 3 lao động.