Chủ tịch Trương Anh Tuấn chia sẻ 5 khó khăn mà Địa ốc Hoàng Quân đang đối mặt

Dự kiến kế hoạch doanh thu của HQC sẽ đến từ các dự án tiêu biểu gồm: 800 tỷ đồng từ Dự án Golden City (Tây Ninh), 100 tỷ đồng từ Dự án Khu đô thị mới Trà Vinh (Trà Vinh) và 100 tỷ đồng từ Dự án HQC Tân Hương (Tiền Giang).

Theo HQC, thị trường bất động sản đang dần hồi phục, nhờ các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Trong đó, nhà ở xã hội (NOXH) tiếp tục được ưu tiên với những chính sách thuận lợi, tạo điều kiện cho doanh nghiệp mở rộng quỹ đất và triển khai dự án mới. Đồng thời, nhu cầu về nhà ở thương mại (NOTM) và bất động sản khu công nghiệp ngày càng tăng cao, thúc đẩy doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư để tối ưu lợi nhuận và đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội.

Năm 2025, HQC đặt kế hoạch doanh thu 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận 70 tỷ đồng.

Năm nay, Công ty đề mục tiêu hoàn thành ít nhất 5.000 căn NOXH. Được biết, các dự án NOXH sẽ được triển khai tại Đắk Lắk, Vĩnh Phúc, Đà Nẵng, Huế và Quảng

Nam. Ban lãnh đạo HQC xác định khả năng tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là yếu tố then chốt để bổ sung vốn thi công, thúc đẩy tiến độ các dự án này.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT HQC thừa nhận, năm 2024 không mấy thuận lợi với công ty. Giá cổ phiếu hiện chỉ còn 3.300 đồng là kết quả từ nhiều yếu tố, trong đó có những khó khăn nội tại, như việc một số dự án chưa thể triển khai do vướng mắc pháp lý hay các dự án hoàn thành nhưng lợi nhuận lại không đạt kỳ vọng. Ông thừa nhận mức giá này phản ánh đúng giá trị thật của doanh nghiệp ở thời điểm hiện tại.

Bên cạnh đó, ông Trương Anh Tuấn cũng nói về 5 khó khăn lớn mà HQC đang đối mặt.

Thứ nhất, doanh thu và lợi nhuận thấp. HQC có nguồn vốn gần 6.000 tỷ đồng. Doanh thu và lợi nhuận 9 năm qua đều không đạt kế hoạch, lợi nhuận chỉ khoảng 100 tỷ đồng, rất nhỏ so với kỳ vọng, thường 500-600 tỷ đồng với vốn 6.000 tỷ đồng.

Chủ tịch Trương Anh Tuấn chia sẻ về những khó khăn mà HQC đang đối mặt

Doanh thu tối thiểu trong lĩnh vực bất động sản phải đạt 50% vốn điều lệ (3.000 tỷ đồng), nhưng con số hiện tại thấp hơn nhiều. Đây được xem là khó khăn rất lớn.

Thứ hai, giá cổ phiếu đang ở mức thấp. Hiện cổ phiếu HQC ở mức 3.000 đồng/cp, thấp hơn nhiều so với các doanh nghiệp khác ở mức 20.000-30.000 đồng/cp. Thách thức lớn là làm thế nào để đưa giá cổ phiếu ít nhất về mệnh giá 10.000 đồng/cp.

Thứ ba, quỹ đất và mục tiêu NOXH lớn. HQC đã cam kết với Chính phủ làm 50.000 căn NOXH, đã thực hiện 10.000 căn và còn phải làm thêm 40.000 căn. Mục tiêu đến 2030 phải hoàn thành số còn lại, tương đương mỗi năm phải đạt 7.000-8.000 căn.

Chưa kể, để làm 40.000 căn NOXH thì cần 200ha quỹ đất, nhưng hiện HQC chỉ có 50ha. Trong khi, việc chuyển đổi đất thành thủ tục và giấy phép xây dựng cũng là một thách thức.

Ông Trương Anh Tuấn tiếp tục được tín nhiệm giữ vai trò Chủ tịch HĐQT HQC

Thứ tư, nguồn vốn đầu tư lớn. Với mục tiêu 40.000 căn NOXH cần khoảng 40.000 tỷ đồng vốn đầu tư, trong đó tối thiểu phải huy động được 10.000 tỷ vốn vay trung dài hạn từ ngân hàng. Trong khi, ngân hàng chỉ giải ngân khi dự án khả thi và có khả năng hoàn vốn. Thách thức là phải chứng minh được tính khả thi của dự án (quỹ đất, cách làm, hiệu quả, dòng vốn) để tiếp cận nguồn vốn ngân hàng và hỗ trợ khách hàng vay vốn.

Thứ năm, áp dụng công nghệ và tiêu chuẩn ESG vào dự án. Điều này có thể sẽ tác động làm tăng giá thành, nhưng HQC bắt buộc phải áp dụng.

Ông Tuấn cho biết trong năm 2025, HQC sẽ tập trung thu hồi vốn từ các dự án đã đầu tư những năm qua, đặc biệt tại các tỉnh như Đắk Lắk, Cần Thơ và Tây Ninh. Theo ông, đây sẽ là giai đoạn bản lề để công ty “bật dậy”, tạo đà tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận mạnh mẽ hơn.

Cũng tại đại hội, Chủ tịch HQC đã phản hồi một câu hỏi khá thẳng thắn từ cổ đông: "Chủ tịch có thương cổ đông không, khi công ty nhiều năm liền không chia cổ tức?" Ông không né tránh mà trả lời đầy cảm xúc: “Tôi thương cổ đông, mà cũng là tôi thương tôi và gia đình tôi. Gia đình tôi đang sở hữu nhiều cổ phiếu HQC nhất. Giá cổ phiếu giảm, chúng tôi cũng đau. Chúng tôi tự kiểm điểm khi kết quả kinh doanh không như kỳ vọng”.

Ông chia sẻ thêm, HQC đã hoàn tất việc trả hơn 200 tỷ đồng nợ thuế vào tháng 3/2025, một dấu mốc quan trọng cho thấy nỗ lực vượt khó của công ty.

Tại đại hội, các cổ đông cũng tiến hành bầu lại HĐQT và Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2025–2030. Ông Trương Anh Tuấn tiếp tục được tín nhiệm giữ vai trò Chủ tịch HĐQT HQC./