Cuộc chơi địa ốc của ông chủ Việt Mỹ Group Lê Vĩnh Phúc: Những chuỗi dài thua lỗ

Thời gian qua, Tập đoàn Việt Mỹ (Việt Mỹ Group) nổi lên như một “tay chơi” mới của thị trường bất động sản, nhất là khi dự án Ivory Villas & Resort (Hòa Bình) được quảng cáo rầm rộ.

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Việt Mỹ Group được hình thành và phát triển từ các công ty hoạt động kinh doanh thương mại và dịch vụ xuất nhập khẩu từ năm 1989. Qua mấy chục năm, Việt Mỹ Group đã trở thành một tập đoàn đa ngành, hoạt động trong các lĩnh vực như: bất động sản, y tế, sản xuất – thương mại, môi trường.

Doanh nghiệp trung tâm của Việt Mỹ Group là Công ty Cổ phần Việt Mỹ Group, được thành lập tháng 1/2017 do ông Lê Vĩnh Phúc làm chủ tịch HĐQT. Đây là doanh nghiệp có cơ cấu cổ đông cô đặc với chỉ 3 cổ đông cá nhân gồm: ông Lê Vĩnh Phúc (80%), bà Nguyễn Thị Liễu (15%) và bà Lê Thủy Tiên (5%).

Tổng tài sản của công ty đạt 112,5 tỷ đồng vào năm 2019, tăng 23% so với khi thành lập. Tuyệt đại đa số tài sản được hình thành từ vốn chủ sở hữu (112,24 tỷ đồng).

Mặc dù có vốn khá lớn song doanh thu của Công ty Việt Mỹ Group lại rất èo uột với chỉ 1,46 tỷ đồng vào năm 2019, sau 2 năm liên tiếp không ghi nhận doanh thu.

Lợi nhuận sau thuế tất yếu là một câu chuyện buồn khi công ty lỗ liên tiếp 2 năm đầu thành lập với mức lỗ lần lượt là -134 triệu đồng, -1,2 tỷ đồng và chỉ báo lãi khiêm tốn 1 tỷ đồng khi kết thúc năm 2019.

Bất động sản: Cuộc chơi đâu có dễ dàng

Trong 4 lĩnh vực trọng tâm của Việt Mỹ Group, bất động sản là cuộc chơi mới được ông Lê Vĩnh Phúc tham gia trong những năm gần đây. Dự án Ivory Villlas & Resort (rộng 66ha tại Hòa Bình) mà tập đoàn này đang quảng bá rầm rộ thực chất là kết quả của một thương vụ M&A khá kín kẽ.

Công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình – chủ đầu tư dự án, vốn được thành lập từ tháng 8/2008, đóng trụ sở tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Các cổ đông cũ của công ty này gồm: Nguyễn Thành Ba, Nguyễn Đình Thọ, Lê Ngọc Bình.

Sau khi về tay Việt Mỹ Group, ông Lê Vĩnh Phúc đã ngồi vào vị trí chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty.

Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy trong giai đoạn 2016 – 2019, tổng tài sản của Archi Reenco Hòa Bình đã tăng trưởng liên tục, từ 185 tỷ đồng lên 372 tỷ đồng, tức tăng gấp 2 lần.

Tài trợ chính cho sự tăng trưởng của tài sản là nợ phải trả. Trong giai đoạn nói trên, nợ phải trả của Archi Reenco Hòa Bình đã tăng dữ dội từ 85 tỷ đồng lên 272 tỷ đồng, tức tăng gấp 3,2 lần. Hệ quả là hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty đã tăng mạnh từ 0,85 lần lên 2,72 lần.

Năm 2018, Archi Reenco Hòa Bình ghi nhận mức doanh thu khả quan 20,2 tỷ đồng, song ở năm kế tiếp, doanh thu đã sụt giảm cực mạnh xuống chỉ còn 2,3 tỷ đồng.

Lãi sau thuế của công ty này luôn ở mức lẹt đẹt khi chưa bao giờ vượt quá 1 tỷ đồng trong suốt giai đoạn 2016 – 2019. Cụ thể, năm 2017, công ty lãi 555 triệu đồng, sau tăng lên 940 triệu đồng (2018) nhưng rồi lại bất ngờ sụt xuống chỉ còn 13,4 triệu đồng (2019). Cá biệt năm 2016, công ty còn báo lỗ 334 triệu đồng.

Một doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái bất động sản của Việt Mỹ Group cũng có chung tình cảnh kinh doanh bết bát là Công ty Cổ phần Phù Đổng Phú Yên – được biết tới là chủ đầu tư của dự án tổ hợp khách sạn và trung tâm thương mại dịch vụ Phù Đổng tại số 407 Lê Duẩn – 01 Phù Đổng (ngã tư Lê Duẩn - Phù Đổng), TP. Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Dự án có diện tích 2ha, được hình dung là một tòa nhà cao từ 30 đến 40 tầng.

Thành lập tháng 6/2002, Công ty Phù Đổng Phú Yên có vốn điều lệ 100 tỷ đồng (tính đến hết năm 2019). Trong đó, ông Lê Vĩnh Phúc nắm giữ đa số với tỷ lệ 50%. Các cổ đông cá nhân khác gồm: Nguyễn Tiến Hải 20%, Phạm Đức Hạnh 15%, Ngô Quang Trường 10% và Lê Văn Bính 5%.

Tài liệu của VietnamFinance ghi nhận trong giai đoạn 2016 – 2017, Phù Đổng Phú Yên ở trong tình cảnh hết sức bi đát khi liên tục âm vốn chủ sở hữu (lần lượt -991 triệu đồng và -1,19 tỷ đồng). Chỉ khi tăng vốn vào năm 2018, công ty mới thoát khỏi tình trạng âm vốn chủ sở hữu, giảm được nợ phải trả và đưa tổng tài sản lên mức cao kỷ lục, đạt 95,6 tỷ đồng, tức tăng hơn 10 lần so với năm 2016.

Tuy nhiên, điều đáng nói là dù vốn đã được bơm vào hết sức mạnh mẽ, song tình hình kinh doanh của Phù Đổng Phú Yên vẫn không được cải thiện là bao. Suốt giai đoạn 2016 – 2019, doanh thu của công ty chỉ nhích thêm vài trăm triệu đồng mỗi năm, cán mốc 1,38 tỷ đồng khi kết năm 2019.

Lợi nhuận sau thuế của công ty cũng liên tục là những số âm: -581 triệu đồng (2016), -205,6 triệu đồng (2017). Ngoại lệ là năm 2018, công ty cải thiện được lợi nhuận với khoản lãi 4,16 tỷ đồng, nhưng ngay năm kế tiếp, điệp khúc lỗ lại lặp lại với mức -2,7 tỷ đồng.

Một dự án bất động sản khác của Việt Mỹ Group cũng tại Phú Yên là tổ hợp khách sạn và căn hộ tại số 77 - 79 Nguyễn Du, TP. Tuy Hòa. Dự án này có quy mô 2ha, gồm 3 tòa nhà 40 tầng do Công ty Cổ phần Biển Phú Yên làm chủ đầu tư.

Thành lập tháng 12/2018, Biển Phú Yên được đại diện theo pháp luật bởi Giám đốc Nguyễn Bình Giang – người sở hữu 60% công ty. 2 cá nhân khác chia nhau 40% cổ phần còn lại là: Nguyễn Thị Liễu (30%) và Lê Tố Uyên (10%).

Là doanh nghiệp non trẻ, Biển Phú Yên chưa ghi nhận doanh thu trong 2 năm đầu thành lập và chịu mức lỗ sau thuế lần lượt là 27 triệu đồng và 1,6 triệu đồng.

Về tài sản, công ty này có tổng tài sản khá lớn, đạt 330,5 tỷ đồng vào năm 2019, đa phần là do vốn chủ sở hữu tài trợ. Vốn chủ sở hữu của Biển Phú Yên đã tăng từ 115 tỷ đồng (2018) lên 238 tỷ đồng (2019) trong khi nợ phải trả giảm mạnh từ 226,7 tỷ đồng xuống 92 tỷ đồng trong cùng giai đoạn.

Dự án thứ ba tại Phú Yên của Việt Mỹ Group là tổ hợp thương mại và dịch vụ khách sạn nghỉ dưỡng Việt Mỹ A&V (lô B2, đường Độc Lập, xã Bình Kiến, thành phố Tuy Hòa). Dự án có quy mô 5ha, gồm một tòa nhà 7 tầng với 337 căn condotel, 48 căn biệt thự và 20 căn shophouse này do Công ty TNHH Đầu tư thương mại và dịch vụ Việt Mỹ A&V làm chủ đầu tư.

Việt Mỹ A&V thành lập tháng 6/2011, có vốn điều lệ 300 tỷ đồng (tính hết năm 2019) được chia đều bởi 2 cổ đông cá nhân là bà Nguyễn Thị Kim Oanh và bà Nguyễn Thị Liễu, trong đó bà Oanh là giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Trong giai đoạn 2016 – 2019, tổng tài sản của Việt Mỹ A&V thăng giáng rất mạnh, từ gần 1 tỷ đồng vọt lên 78 tỷ đồng, đột ngột giảm xuống 61 tỷ đồng trước khi tăng đột biến lên gần 300 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng trưởng của tài sản, Việt Mỹ A&V lại chịu lỗ ròng liên tiếp trong cùng giai đoạn trên với mức lỗ lần lượt là: -58 triệu đồng, -44 triệu đồng, -33 triệu đồng và -340 triệu đồng.

Ngoài Phú Yên, tại vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, Việt Mỹ Group còn sở hữu một dự án tại Khánh Hòa, đó là khu nghỉ dưỡng và dịch vụ sinh thái Nha Trang View, nằm tại Hòn Rớ (khu C), xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang. Dự án có diện tích 39ha, được quy hoạch thành 316 căn biệt thự và khách sạn resort cao cấp.

Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Phú Thịnh Nha Trang View, được thành lập tháng 7/2017. Tại công ty này, ông Lê Vĩnh Phúc nắm chức chủ tịch HĐQT với tỷ lệ sở hữu 50%. Các cổ đông cá nhân còn lại gồm: Nguyễn Tiến Hải 18,2%, Trịnh Hữu Đại 18,9%, Trịnh Thị Xuân 10,27%, Nguyễn Bình Giang 2% và Nguyễn Thị Xuân Mai 0,63%.

Điều đáng nói ở doanh nghiệp này là vốn chủ sở hữu sụt giảm rất đáng kinh ngạc, từ 66 tỷ đồng (2017) tăng lên 150 tỷ đồng (2018) rồi đột ngột giảm xuống còn 50 triệu đồng (2019).

Tương ứng về kết quả kinh doanh, sau khi báo lỗ sau thuế hơn 6 triệu đồng (2016), hoạt động kinh doanh của Phú Thịnh Nha Trang View gần như không còn gì để nhắc tới.

Dự án cuối cùng trong danh mục đầu tư bất động sản của Việt Mỹ Group là trung tâm thương mại Đông Thọ tại xã Đông Thọ, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Dự án này có quy mô 1,2ha, gồm khu trung tâm thương mại dịch vụ 10 tầng, diện tích 2.625m2, kiot thương mại 3 tầng 2.160m2, kho chứa hàng 3 tầng 1.100m2 và các công trình phụ trợ khác.

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Việt Mỹ Bắc Ninh. Doanh nghiệp này mới được thành lập tháng 10/2018, do ông Lê Vĩnh Phúc làm chủ tịch HĐQT với tỷ lệ sở hữu 50%. 50% còn lại là những cái tên quen thuộc ở Việt Mỹ Group: Ngô Quang Trường (40%) và Nguyễn Thị Liễu (10%).

Việt Mỹ Bắc Ninh có tài sản rất khiêm tốn, chỉ vài chục triệu đồng, không ghi nhận doanh thu trong giai đoạn 2018 – 2019 và báo lỗ sau thuế khoảng 3 triệu đồng trong cùng giai đoạn trên!