"Đòn bẩy tài chính" hỗ trợ thế hệ trẻ hiện thực hóa ước mơ an cư

Đại diện Báo Thanh tra nhấn mạnh: “Sở hữu nhà ở là nhu cầu chính đáng và cấp thiết của người trẻ. Tuy nhiên, thu nhập chưa tương xứng với giá nhà khiến giấc mơ an cư của nhiều bạn trẻ ngày càng khó chạm tới. Thông qua hội thảo này, chúng tôi kỳ vọng góp phần tháo gỡ những vướng mắc về tài chính, chính sách và thông tin”. 

Tại hội thảo, các chuyên gia sẽ phân tích nhiều giải pháp tài chính đang được triển khai trên thị trường, nổi bật là gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của Ngân hàng Nhà nước dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà thương mại giá phù hợp. Với lãi suất chỉ từ 6,1% - 6,5%/năm, gói vay này không chỉ hỗ trợ người mua nhà mà còn tạo điều kiện cho các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công, tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý.

Bên cạnh đó, gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi, với lãi suất từ 5–6,5%/năm, cũng đang được triển khai thông qua hệ thống ngân hàng thương mại như Agribank và nhiều ngân hàng thương mại khác… Đây là chính sách cụ thể hóa chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, nhằm hỗ trợ thế hệ trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra khuyến nghị rằng các chính sách này cần được kéo dài thời hạn ưu đãi, mở rộng đối tượng thụ hưởng và đơn giản hóa thủ tục vay vốn, để có thể tiếp cận rộng rãi hơn trong thực tế.

Một điểm nhấn khác tại hội thảo là nội dung tư vấn tài chính cá nhân dành cho người trẻ. Chuyên gia đến từ các tổ chức tài chính đã chia sẻ cách lập kế hoạch tài chính dài hạn, lựa chọn gói vay phù hợp, phân tích rủi ro tài chính thường gặp khi vay mua nhà và hướng dẫn sử dụng đòn bẩy tài chính một cách an toàn.

Theo các chuyên gia, vay mua nhà là một quyết định lớn, ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng sống và tình hình tài chính cá nhân. Vì vậy, người trẻ cần được trang bị đầy đủ kiến thức để không sa vào bẫy nợ.

Cùng với đó, người tham dự cũng được giới thiệu về các khu vực đô thị mới có tiềm năng tăng trưởng, nhưng vẫn giữ được mức giá nhà ở hợp lý – đặc biệt phù hợp với nhóm người mua nhà lần đầu hoặc lao động trẻ có thu nhập ổn định.

Đại diện các cơ quan quản lý nhà nước cũng chia sẻ tại hội thảo về chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2030, trong đó tập trung thúc đẩy phê duyệt các dự án nhà ở xã hội, cắt giảm thủ tục hành chính, mở rộng danh sách các dự án đủ điều kiện vay vốn và khuyến khích sự tham gia của khu vực tư nhân.

Hội thảo “Đòn bẩy tài chính hiệu quả – Người trẻ sở hữu nhà” đã mở ra một diễn đàn đa chiều, nơi các bên liên quan cùng thảo luận và kiến nghị những giải pháp thiết thực giúp người trẻ vững bước trên hành trình an cư.

Bên cạnh việc cập nhật chính sách mới, người tham dự còn có cơ hội kết nối trực tiếp với đại diện ngân hàng, chủ đầu tư uy tín, nhận được tư vấn tài chính chuyên sâu và giải đáp các thắc mắc thực tiễn liên quan đến mua nhà.

Trong bối cảnh thị trường đang có những tín hiệu phục hồi và chính sách hỗ trợ ngày càng rõ ràng, giấc mơ sở hữu một tổ ấm của người trẻ Việt Nam đang dần trở nên gần hơn – không chỉ bằng niềm tin, mà bằng các công cụ tài chính và hành lang chính sách thực tế.

Điểm nổi bật tại hội thảo TS Vũ Đình Ánh nêu điểm tựa và chiều dài đòn bẩy tài chính cho thế hệ trẻ?

Liên quan đến vấn đề người trẻ mua nhà, TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia tài chính - chia sẻ tại hội thảo câu nói ông từng đọc “nếu trước 40 tuổi các bạn nghèo thì không phải lỗi của các bạn nhưng nếu sau 40 tuổi các bạn vẫn nghèo thì là lỗi của các bạn”.

Ông cũng nhắc đến câu nói nổi tiếng “'Hãy cho tôi một điểm tựa, tôi sẽ nhấc bổng quả đất lên”, từ đó đặt vấn đề “đòn bẩy tài chính là gì”.

Theo ông Ánh, đòn bẩy tài chính hiểu đơn giản, nếu chúng ta muốn sở hữu nhà nhưng không đủ tiền, chúng ta phải đi vay, đi mượn để mua ngôi nhà đó. Vấn đề chúng ta chọn điểm tựa, chọn chiều dài của đòn bẩy của chúng ta như thế nào?

TS Vũ Đình Ánh chia sẻ về 5 loại đòn bẩy tài chính gồm: sử dụng tiền của người khác; sử dụng kinh nghiệm của người khác; sử dụng ý tưởng của người khác; sử dụng thời gian của người khác; sử dụng công việc của người khác.

“Tóm gọn lại chúng ta mượn tất cả những gì không thuộc về chúng ta”, TS Vũ Đình Ánh nhấn mạnh và nói gọn “đòn bẩy tài chính có lẽ chúng ta chỉ hướng đến một thứ: Tiền”.

Nhiều bạn trẻ ngày nay chưa đến 35 tuổi đã sở hữu 2-3 căn nhà. Vậy tiền ở đâu ra? Có thể từ cha mẹ, từ sự hỗ trợ của gia đình - đó cũng là một dạng đòn bẩy tài chính. Nhưng quan trọng, theo ông Ánh, các bạn trẻ phải hiểu rõ mình mua nhà để ở hay để đầu tư. Bởi nhiều người đang mua đến căn nhà thứ 3, thứ 4 nhưng vẫn thuê nhà để ở vì mục tiêu đầu tư.

Chuyên gia tài chính cũng nêu thực tế là khoảng cách thu nhập của người lao động so với giá bất động sản hiện nay “rất xa”. Nếu chỉ dựa vào tiền tiết kiệm từ thu nhập, bạn trẻ sẽ phải làm việc 20-25 năm không chi tiêu mới đủ mua nhà.

Để thực hiện đòn bẩy tài chính, TS Vũ Đình Ánh đã đưa ra 3 điểm tựa cụ thể:

Điểm tựa đầu tiên là lựa chọn căn nhà phù hợp. Theo ông, với bối cảnh hiện tại, khả năng giá bất động sản giảm sâu là rất thấp. Vì vậy, điều quan trọng hơn cả là hãy lựa chọn một căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng của bản thân, trước khi quyết định có nên sử dụng đòn bẩy tài chính hay không.

Thứ hai, phải lựa chọn đối tác tài chính phù hợp. Ông nói, không ít người đã từng nghe chuyện đi vay nóng, vay xã hội đen hay tín dụng đen để mua nhà, nhưng vẫn có những trường hợp buộc phải vay "nóng" để kịp thanh toán khi đến hạn, rồi không thể trả được.

Ông Ánh gợi ý, khi làm việc với các tổ chức tài chính, cần xem kỹ hợp đồng: Có điều khoản gia hạn hay không? Nếu không trả kịp thì chuyện gì sẽ xảy ra? Điều gì sẽ diễn ra nếu đột nhiên có biến cố như mất việc, bệnh tật... bởi điều này sẽ khiến người vay phải xoay xở bằng mọi cách, kể cả vay nóng, để duy trì nghĩa vụ trả nợ mua nhà.

Điểm tựa thứ ba là lựa chọn phương án tài chính phù hợp - một kỹ năng sống còn. Ông đề nghị các bạn trẻ phải quản lý được tài chính cá nhân của mình. "Các bạn trẻ cần nhìn lại các lựa chọn của chính mình khi quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính", theo lời TS Vũ Đình Ánh.