Eras Holdings “xâm lấn” bất động sản và bóng dáng doanh nhân Nguyễn Thị Thuỳ Linh

Thông tin hai doanh nghiệp dù mới thành lập nhưng vẫn rộng cửa trở thành chủ đầu tư hai dự án có quy mô lớn tại thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng đang khiến dư luận quan tâm.

Ngày 24/2/2023, Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng đã có 2 văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư xem xét năng lực tài chính của 2 doanh nghiệp: Công ty TNHH đầu tư Xây dựng và Phát triển Kỷ Nguyên (gọi tắt là Công ty Kỷ Nguyên, thành lập ngày 1/3/2022) là nhà đầu tư dự án khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri tại xã ĐamBri, thành phố Bảo Lộc quy mô 41,35 ha. Tổng mức đầu tư hơn 1.577 tỷ đồng, nguồn vốn của nhà đầu tư là gần 237 tỷ đồng, vốn huy động 1.341 tỷ đồng.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Green View (gọi tắt là Công ty Green View, thành lập ngày 22/8/2022) là nhà đầu tư dự án khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Green View tại xã ĐamBri, thành phố Bảo Lộc diện tích gần 9,9 ha. Tổng mức đầu tư 521 tỷ đồng, nguồn vốn của nhà đầu tư là hơn 104 tỷ đồng, vốn huy động trên 416 tỷ đồng. 

Theo Sở Tài chính, ngoài các thông tin về doanh nghiệp còn có biểu năng lực tài chính của nhà đầu tư do Tổng giám đốc mỗi công ty ký, giấy xác nhận số dư tiền gửi của hai doanh nghiệp tại Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam Á Bank) chi nhánh Hàm Nghi và BIDV (phòng giao dịch Nguyễn Văn Cừ, thư hứa cấp tín dụng của Nam Á Bank Hàm Nghi.

Sở Tài chính Lâm Đồng khẳng định năng lực tài chính theo hồ sơ của Công ty Kỷ Nguyên và Công ty Green View tại thời điểm cơ quan này xem xét thì đảm bảo đủ điều kiện.

Như đã trình bày ở bài viết trước, pháp nhân của Kỷ Nguyên và Green View có liên quan đến hệ sinh thái của Eras Holdings do doanh nhân Nguyễn Thị Thuỳ Linh (sinh năm 1985) làm chủ tịch HĐQT.

Hình ảnh bà Nguyễn Thị Thuỳ Linh ít xuất hiện trên phương tiện truyền thông nhưng lại xuất hiện nhiều trong các doanh nghiệp với vai trò cổ đông hoặc người đại diện pháp luật.

Theo tìm hiểu, bà Nguyễn Thị Thuỳ Linh đã tham gia góp vốn vào nhiều doanh nghiệp và giữ vai trò quan trọng về vốn. Cụ thể, tại Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Holdings, bà Nguyễn Thị Thuỳ Linh nắm 60% vốn góp và giữ chức chủ tịch HĐQT, doanh nghiệp này được thành lập năm 2014 với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.

Công ty Kỷ Nguyên do ông Trần Xuân Quang làm đại diện pháp luật, kiêm giám đốc, có vốn điều lệ 300 tỷ đồng do 2 cổ đông góp: Công ty TNHH Sản xuất – Xuất nhập khẩu Thương mại Dịch vụ Tổng hợp Hoàng Vũ góp 286,5 tỷ đồng (chiếm 95,5% vốn điều lệ), ông Trần Xuân Quang góp 13,5 tỷ (chiếm 4,5% vốn điều lệ). 

Đáng chú ý, Công ty TNHH Sản xuất Xuất nhập khẩu Thương mại Dịch vụ Tổng hợp Hoàng Vũ được thành lập tháng 4/2003, trụ sở chính thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, ông Võ Thành Khương là đại diện pháp luật. Ngoài ra, ông Võ Thành Khương còn đứng tên tại Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và Dịch vụ Thái Hưng Long, Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Eras Land, Công ty TNHH Xây dựng Erascons. 

Trong đó, Eras Land là đơn vị phát triển dự án Khu dân cư Lộc Phát, quy mô 24 ha tại Phường Lộc Phát, thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng. Đây là công ty thành viên của Eras Holdings, bà Nguyễn Thị Thuỳ Linh nắm 30% vốn điều lệ doanh nghiệp này.

Bên cạnh đó, bà Nguyễn Thị Thuỳ Linh còn nắm 25% cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Ruby Land trụ sở tại số 159, khu 10, Khu đô thị mới Vĩnh Hòa, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Doanh nghiệp này được thành lập năm 2017, có ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản do ông Trần Vũ Hoàng làm đại diện pháp luật.

Được biết, Ruby Land đang là nhà đầu tư thứ cấp dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập (phường Xương Huân, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa), chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang.

Cá nhân ông Trần Vũ Hoàng còn làm đại diện pháp luật cho Công ty Cổ phần Sapphire Coast có địa chỉ tại 410 Hùng Vương, phường Vĩnh Trung, quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng. Doanh nghiệp này được thành tháng 6/2020 và thay đổi lần thứ 5 vào ngày 14/10/2021, với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Tính đến ngày 31/12/2022, Công ty Cổ phần Sapphire Coast có vốn điều lệ 350 tỷ đồng; doanh thu và lợi nhuận ghi nhận ở mức 0 đồng, trong khi nợ phải trả tăng từ 0,7 lên 2,5 lần, nợ trái phiếu cao hơn 1,9 lần so với năm 2021.

Cuối năm 2021, Công ty Cổ phần Sapphire Coast đánh dấu mốc quan trọng trong sự phát triển khi phát hành lô trái phiếu riêng lẻ có giá trị 706,6 tỷ đồng, cao gấp 2 lần vốn điều lệ, lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn 27/12/2024.

Tuy nhiên, thông tin công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 23/3/2022 của Công ty Cổ phần Sapphire Coast rất sơ sài khi hoàn toàn bỏ trống những chi tiết quan trọng như lãi suất, mục đích huy động, danh sách trái chủ và các tổ chức tham gia thu xếp phát hành. Sự thiếu minh bạch trong nghĩa vụ công bố thông tin tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với nhà đầu tư nói riêng và ảnh hưởng tới bộ mặt của thị trường tài chính nói chung.

Ngày 30/12/2022, Công ty Cổ phần Sapphire Coast đã thanh toán tiền lãi đợt đầu với số tiền 37,2 tỷ đồng, tuy nhiên chậm 3 ngày so với kế hoạch vì giao dịch ngân hàng sát những ngày tết dương lịch nên bị quá tải và nguồn tiền thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh thu về không kịp theo tiến độ công ty.

Được biết, Công ty Cổ phần Sapphire Coast đang là chủ đầu tư dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast, nằm trên khu đất số C1, khu C vệt biệt thự Xuân Thiều – Nam Ô, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, Thành phố Đà Nẵng. Thửa đất này có diện tích 8.719,7m2, mục đích sử dụng đất là thương mại dịch vụ. 

Đặc biệt, bà Nguyễn Thị Thuỳ Linh còn xuất hiện trong Công ty TNHH Đại Thanh Quang (địa chỉ tại 481 Điện Biên Phủ, phường 3, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh) với vai trò người đại diện pháp luật. Tính đến ngày 13/3/2023, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 1.100 tỷ đồng do 2 cá nhân góp vốn là Nguyễn Kiều Thế Trung góp 330 tỷ đồng, chiếm 30% vốn điều lệ, Nguyễn Thị Thuỳ Linh góp 770 tỷ đồng, chiếm 70% vốn điều lệ. Năm 2016, lợi nhuận sau thuế Đại Thanh Quang ghi nhận âm 3 triệu đồng.

Lưu ý, cả 2 cổ đông mới tham gia góp vốn vào Đại Thanh Quang ngày 15/9/2022, trước đó người đại diện pháp luật gần nhất là ông Nguyễn Hồng Chương một pháp nhân liên quan đến Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng giao thông Hồng Lĩnh (địa chỉ tại Thành phố Hồ Chí Minh). 

Đáng chú ý, Công ty TNHH Đại Thanh Quang đang là chủ đầu tư Khu du lịch biệt thự cao cấp King Sea Phan Thiết (xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) có quy mô 86 ha vừa bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận bêu tên.

Hiện nay, dự án King Sea Phan Thiết đang tồn tại một số vướng mắc trong đền bù, giải phóng mặt bằng, xảy ra khiếu kiện giữa người dân và chủ đầu tư, cán bộ xã Tiến Thành khiến cho dự án gần 20 năm vẫn chưa hoàn thiện. Ngay cả trong Công ty TNHH Đại Thanh Quang cũng đang xảy ra khiếu nại tố cáo về việc làm giả giấy tờ, chuyển nhượng cổ phần…(phần này sẽ trình bày ở bài viết sau).

Có thể thấy, bà Nguyễn Thị Thuỳ Linh và hệ sinh thái Eras Holdings đã tham gia vào rất nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn tại các địa phương thông qua việc mua lại cổ phần các doanh nghiệp khác. Tuy nhiên, phần lớn các doanh nghiệp trong hệ sinh thái Eras Holdings có quy mô nhỏ hoặc mới thành lập và kinh doanh kém hiệu quả. Bên cạnh đó, một số dự án của nhóm này còn vướng mắc về pháp lý…/.