Tham vọng đa ngành BID Group của doanh nhân đất lúa Trần Văn Mạnh

CTCP BIDGroup ngày 7/5/2021 vừa công bố phát hành thành công 200 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản đảm bảo với lãi suất cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên là 11%/năm, các kỳ sau đó bằng lãi tham chiếu cộng biên độ 5,5%, nhưng trong khoảng 10,5 - 11,5%/ năm.

Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán Bảo Việt, CTCP Chứng khoán Eurocapital và Ngân hàng TMCP Bảo Việt.

Với số tiền thu về sau đợt phát hành, BIDGroup sẽ dùng 100 tỷ đồng để góp vốn vào Công ty TNHH Địa Ốc Eden Garden để thực hiện dự án "Xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4-5 tầng, phường Lê Hồng Phong, TP.Thái Bình". Số còn lại để bổ sung vốn cho hoạt động mua bán nguyên liệu xây dựng, hoạt động xây lắp, kinh doanh bất động sản và các hoạt động thương mại khác của công ty.

Theo tìm hiểu, dự án Xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4-5 tầng, phường Lê Hồng Phong được thực hiện theo hình thức BT, được UBND tỉnh Thái Bình chấp thuận cho BIDGroup làm chủ đầu tư vào giữa năm 2017, dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 312 tỷ đồng. Đổi lại, công ty sẽ nhận được đối ứng khu đất 9.407m2 bên cạnh để phát triển dự án BIDHomes Eden Garden.

Ban đầu, theo quyết định phê duyệt đề xuất dự án của UBND tỉnh, khu tập thể 4 – 5 tầng này sẽ được xây dựng lại với quy mô 10 tầng cao, 263 căn hộ, tổng diện tích sử dụng đất 4.967 m2, mật độ xây dựng 45,1%. Tổng mức đầu tư dự kiến 195 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng 120 tỷ đồng, giải phóng mặt bằng 18,89 tỷ đồng.

Sau khi BIDGroup được lựa chọn là chủ đầu tư, dự án đã tăng tổng mức đầu tư lên 312 tỷ đồng. Quy mô xây dựng trên tổng diện tích sử dụng đất 4.967 m2, 15 tầng, mật độ xây dựng 47,7%. Số lượng căn hộ trong tòa nhà là 372 căn, trong đó số căn hộ tái định cư là 263 căn; căn hộ thương mại là 109 căn.

Tuy nhiên đến tháng 9/2019, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra những sai phạm về trình tự, thủ tục trong quá trình lập hồ sơ thực hiện dự án. Dự án dự kiến được khởi công vào đầu quý IV/2016, hoàn thành giai đoạn một vào quý II/2018, đến quý II/2020 sẽ kết thúc toàn bộ, nhưng đến thời điểm thanh tra, dự án chưa triển khai thực hiện. 

Kết luận thanh tra cũng khẳng định, UBND tỉnh Thái Bình phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi của nhà đầu tư trong khi BIDGroup chưa lập quy hoạch điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng là chưa phù hợp với quy định của Chính phủ.

Nhiều khả năng các tồn tại này đã được chủ đầu tư và chính quyền địa phương khắc phục, bởi đến ngày 26/4/2021, UBND tỉnh Thái Bình đã ban hành quyết định giao 4.967 m2 đất cho BIDGroup để thực hiện dự án. Chỉ nửa tháng sau, như đã biết, BIDGroup đã hoàn tất phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu kể trên.

Hệ sinh thái BIDGroup của doanh nhân Trần Văn Mạnh

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, BIDGroup tiền thân là CTCP xây dựng và phát triển Hạ tầng Đô thị - BID Việt Nam được thành lập 2006. Thành phần cổ đông sáng lập gồm các ông bà Trần Văn Mạnh, Tạ Minh Phương và Nguyễn Thị Oanh.

Tại ngày 15/3/2021, vốn điều lệ công ty đã lên tới 1.000 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT là ông Trần Văn Mạnh, trong khi em trai - ông Trần Anh Đức đảm trách vai trò Tổng giám đốc.

Nhiều năm qua, BIDGroup là nhà thầu có tiếng trên địa bàn Hà Nội. Trên website của mình, doanh nghiệp này giới thiệu: "Những năm trước, không khó để điểm danh những dự án chết lâm sàng trên đất vàng của Hà Nội. Tới nay, 6 dự án trong số đó đã được BID Group cứu sinh, đã, đang và sẽ trở thành những khu dân cư sầm uất và đông đúc, gồm các dự án CT Number One Vân Canh (diện tích 8.822m2), AZ Sky Định Công (diện tích 6.315 m2, tổng mức đầu tư khoảng 477 tỷ đồng), AZ Lâm Viên và Bright City (diện tích 15.493 m2)".

Sau nhiều năm kinh nghiệm trong mảng xây dựng, BIDGroup dần lấn sân đảm trách vai trò chủ đầu tư/ phát triển dự án.

Trước khi giành được dự  án BT ở Thái Bình, năm 2016, doanh nghiệp của ông Trần Văn Mạnh đã mua lại Công ty TNHH Đức Phương để phát triển dự án The Garden Hill quy mô 5.568m2 tại 99 Trần Bình, quận Nam Từ Liêm.

Đến tháng 5/2019, BIDGroup tiếp tục hợp tác với CTCP Sông Đà Thăng Long nhằm hồi sinh tòa nhà 104 - CT1 tại dự án Usilk City vốn đã ngưng trệ gần 10 năm do chủ đầu tư thiếu vốn. Sau khi tiếp quản dự án với vai trò là nhà phát triển dự án, BIDGroup đã đổi tên toà nhà thành BID Residence và tái khởi công xây dựng cuối tháng 6/2019. BID Residence gồm một khối 35 tầng và một khối 50 tầng với ba tầng thương mại và 804 căn hộ. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.020 tỷ đồng và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý III/2021.

Ngoài ra, BIDGroup từng là chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái BID Pristine Resort quy mô khoảng 8,7 ha với tổng vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng tại khu kinh tế Nghi Sơn, Thanh Hóa. Dự án theo kế hoạch bắt đầu triển khai vào quý IV/2017 và sẽ hoàn thiện, đi vào hoạt động từ năm 2020. Tuy nhiên vào tháng 5/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra văn bản chấm dứt thực hiện dự án này.

Sau hơn một thập kỷ hoạt động, BIDGroup đã chuyển hướng hoạt động theo mô hình tập đoàn đa ngành, ngoài vai trò là tổng thầu xây dựng, phát triển bất động sản chuyên nghiệp, BIDGroup còn mở rộng hoạt động sang nhiều lĩnh vực khác như đầu tư tài chính, thương mại, nông nghiệp, giáo dục, bán lẻ. Song song với quá trình chuyển đổi, giai đoạn 2016-2017, BIDGroup đã thành lập các pháp nhân là CTCP Xây dựng BID, tên viết tắt BIDCons đảm trách vai trò tổng thầu xây dựng hay CTCP Quản lý bất động sản BidHomes hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nhà ở và hệ thống dịch vụ.

Trước đó, Chủ tịch BIDGroup Trần Văn Mạnh từng chia sẻ rằng, giai đoạn 2016 - 2020, công ty này phấn đấu trở thành nhà thầu chính chuyên nghiệp, đồng thời là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam ở phân khúc nhà giá rẻ, với doanh thu đạt khoảng 5.000 tỷ đồng vào năm 2020. Ngoài ra sẽ niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán vào năm 2017.

Dẫu vậy, trên thực tế BIDGroup vẫn chưa thể hoàn thành được kế hoạch đề ra, báo cáo riêng lẻ cho thấy, giai đoạn 2016-2019, doanh thu thuần của BIDGroup luôn duy trì trên mức 200 tỷ đồng và đạt đỉnh vào năm 2017 với 411 tỷ đồng. Riêng năm 2019, doanh thu thuần của công ty là 303,5 tỷ, tăng 35,5% so với năm trước.

Dữ liệu Nhadautu.vn thể hiện, doanh thu thuần của BIDGroup đến đáng kể từ hai thành viên là BIDCons và Công ty TNHH Đức Phương. Riêng năm 2019, doanh thu 2 công ty này lần lượt 143 tỷ đồng và 245,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, hiệu quả kinh doanh của BIDGroup có phần thiếu ổn định, với khoản lỗ lớn 23,6 tỷ đồng năm 2018, trước khi lãi 7,5 tỷ đồng năm 2019. 

Tại ngày 31/12/2019, tổng tài sản của BIDGroup là 1.205 tỷ đồng, nợ phải trả ở mức 699,5 tỷ đồng.

https://nhadautu.vn/tham-vong-da-nganh-bid-group-cua-doanh-nhan-dat-lua-tran-van-manh-d51878.html