Thời “sốt chung cư”, nhà đầu tư nhắm tới bất động sản dòng tiền

Trong nửa cuối năm 2023, thị trường bất động sản tại Hà Nội ghi nhận sự hồi phục tích cực ở phân khúc chung cư cao tầng từ nội đô lan ra tận vùng ven đô. Lượng giao dịch tăng đột biến, giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao đến mức “ngáo giá”.

Trong khi đó, nguồn cung dự án mới rất ít, có mức giá chào bán sơ cấp lên tới 70-80 triệu đồng/m2, dẫn tới tình trạng khan hiếm cục bộ. Do đó, các căn hộ chung cư cũ lại thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng và liên tục bị đẩy giá lên cao.

Thực tế, giá căn hộ ở các quận trung tâm như Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồi… có mức tăng tới 20-30% từ cuối năm 2023 đến nay. Tính chung trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ ở các quận nội đô đã tăng tới 50-70%, xác lập mặt bằng giá mới khiến giấc mơ sở hữu nhà ở Hà Nội của nhiều người dân trở nên xa vời.

Nhu cầu tìm kiếm mua nhà để ở thực vẫn không ngừng tăng lên. Thêm vào đó, xu hướng người dân rút tiền tiết kiệm để chuyển sang đầu tư bất động sản cũng sôi động hơn và họ quan tâm tìm kiếm sản phẩm đầu tư an toàn, giá hợp lý.

Ngày 24/4, tại buổi Tọa đàm “Bất động sản dòng tiền Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024”, các chuyên gia đã chỉ ra mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ mới sở hữu nhiều ưu điểm, đảm bảo pháp lý, tạo ra dòng tiền ổn định lâu dài.

Theo TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, từ thực tế cơn sốt chung cư với giá tăng cao và vẫn tiêu thụ mạnh, cho thấy tâm lý hành vi của người mua nhà đã thay đổi rõ rệt. Trước đây họ có tâm lý “ăn chắc mặc bền” mua nhà đất để sau này thừa kế cho con. Tuy nhiên, khi chính sách sở hữu nhà ở thay đổi, xem xét việc đánh thuế căn nhà thứ 2 thì họ sẽ phải lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp hơn.

Vài năm gần đây, một số chủ đầu tư đang phát triển dạng căn hộ dịch vụ, nằm xen kẽ trong dự án chung cư, cùng sở hữu nhiều lợi thế như vị trí đẹp, gần trung tâm, hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi… Tuy nhiên, người mua nhà vẫn e ngại về loại căn hộ này chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm. Sau cơn sốt chung cư, loại căn hộ dịch vụ có mức giá chào bán thấp hơn loại căn hộ sở hữu lâu dài, có thể để ở, hoặc cho thuê nên rất hấp dẫn người mua.

“Do đó, tôi đánh giá rất cao loại căn hộ dịch vụ. Đây là một phân khúc căn hộ mới, phù hợp với tâm lý hành vi của người mua nhà đang có thay đổi tích cực. Sản phẩm phù hợp nhu cầu ở, có thể kinh doanh sinh lời sẽ là lựa chọn mới cho các nhà đầu tư”, ông Lượng nhận định.

Ở góc nhìn đầu tư tích luỹ tài sản, ông Phạm Thanh Hưng- Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group cho rằng, loại hình nhà ở cho thuê tạo ra dòng tiền hiện đang đóng vai trò chủ đạo tại các thị trường đã phát triển như châu Âu, chiếm khoảng 70% giao dịch trên thị trường. Đơn cử, giá căn hộ ở Nga sở hữu đầy đủ tiện ích sinh hoạt có thể lên tới 150 triệu/m2, cao gấp nhiều lần giá đất chỉ từ mức 20 triệu đồng/m2.

“Thực tế, trong các chu kỳ thăng trầm của thị trường, người dân vẫn thích nắm giữ tài sản là bất động sản. Bởi giá trị tài sản được bảo toàn và tăng trưởng, có giá trị sử dụng, khai thác cho thuê đem lại dòng tiền ổn định và bền vững”, ông Hưng chỉ rõ.

Cũng theo ông Hưng, hiện nay thị trường chưa có sản phẩm mới thay thế chung cư. Có sản phẩm tạo ra dòng tiền, có giá trị nhưng lại kém thanh khoản. Hay có sản phẩm đầy đủ pháp lý nhưng không có giá trị dòng tiền… Giá chung cư có thể điều chỉnh nhưng sẽ khó giảm. Căn hộ dịch vụ là sản phẩm mới, sẽ bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường.

Để tăng sức hấp dẫn và tạo lợi thế cạnh tranh cho dự án, một số chủ đầu tư đã cơ cấu thêm các căn hộ dịch vụ cho thuê (Cash-Home) trong toà chung cư, nhắm tới đối tượng người mua nhà để kinh doanh tạo dòng tiền.

Ông Lê Văn Dũng, Chủ tịch CTCP Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam- chủ đầu tư dự án Grand Sunlake (Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ: “Nhu cầu bất động sản lúc nào cũng có, nhất là các đô thị lớn. Chúng tôi muốn đưa ra loại hình căn hộ dịch vụ để khách hàng vừa có thu nhập từ giá trị gia tăng, vừa có dòng tiền từ cho thuê. Mô hình này được chúng tôi xem xét các yếu tố như: Pháp lý đầy đủ; Vị trí, tiện ích cư dân; Quản lý tài sản cùng khách hàng, mang dòng tiền về cho khách hàng”.

Ở một số dự án chung cư cao cấp khác tại Hà Nội, loại hình căn hộ Cash-Home đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Không chỉ sở hữu lợi thế vị trí, giá tốt, chất lượng dịch vụ cao cấp… mà loại hình này có thể kinh doanh, đem về dòng tiền ngay khi bàn giao nhà, cùng với sự gia tăng giá trị trong tương lai.

Về tính pháp lý sở hữu căn hộ dịch vụ, hiện nay loại căn hộ này được sở hữu có thời hạn 50 năm và thời gian hiệu lực của dự án. Cùng với đó, thời hạn sở hữu căn hộ đã có sự thay đổi theo Luật Nhà ở năm 2023 sẽ có lợi cho người mua nhà.

Do đặc thù riêng của loại hình căn hộ dịch vụ, chủ đầu tư đưa ra mô hình kinh doanh “4 nhà” gồm chủ đầu tư- đơn vị tư vấn phát triển dự án – Quản lý vận hành- Nhà đầu tư.

Bà Trần Thị Cẩm Tú – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS đánh giá phân khúc bất động sản dòng tiền (Cash-Home) sẽ là kênh đầu tư rất tốt, nhiều tiềm năng, mà nhu cầu kinh doanh cho thuê tạo dòng tiền là luôn luôn có.

“Chúng tôi thiết kế tạo dòng sản phẩm Cash-Home phải đảm bảo các yếu tố về pháp lý, vị trí dự án nằm ở khu dân cư đông đúc, chất lượng tốt, phù hợp nhu cầu cho thuê… Như thế mới đảm bảo đem lại thu nhập hàng tháng cho chủ sở hữu. Hơn nữa, khách hàng thích giao tài sản cho đơn vị quản lý chuyên nghiệp, để vận hành khai thác căn hộ hiệu quả hơn”, bà Cẩm Tú chia sẻ.