"Ẩn số" của siêu dự án Nha Trang Golden Gate 

Nhắc đến Nha Trang, thì không chỉ du khách mà giới đầu tư về Bất Động sản ai cũng biết đến cung đường Trần Phú thuộc tỉnh Khánh Hòa. Bởi nơi đây được mệnh danh là “Con đường không bao giờ ngủ”, náo nhiệt ngày đêm và là trung tâm vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng của thành phố biển.

Đường Trần Phú chạy dọc ven biển Nha Trang, được cho là tuyến giao thông huyết mạch, kết nối linh hoạt với sân bay quốc tế Cam Ranh, bãi biển Nha Trang, trung tâm hành chính thành phố, quảng trường và tháp Trầm Hương. Vì sự thuận tiện và sôi động là thế, nên dự án Nha Trang Golden Gate (tọa lạc tại số 28E Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên), được đánh giá là vị trí rất đẹp, đáng để đầu tư. 

Theo phóng viên tìm hiểu, dự án Nha Trang Golden Gate được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 10/2/2014 với mục tiêu xây dựng “Khu tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch cao cấp tiêu chuẩn 5 sao”, tổng diện tích thực hiện dự án là 14.224,9 m2. 

Đến tháng 6/2014, UBND tỉnh Khánh Hoà đã có Quyết định thu hồi 6.109,6 m2 đất của Tổng Công ty Điện lực miền Trung (số 28E Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên) và Quyết định thu hồi 14.026,7 m2 đất (số 28E Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên) của Công ty Cổ phần Điện lực Khánh Hòa để thực hiện dự án Khu tổ hợp Khách sạn và căn hộ cao cấp. Thông tin được biết, dự án tại số 28E Trần Phú tại thời điểm này có tổng diện tích khoảng 20.136 m2.  

Tại phương án kiến trúc quy hoạch đã được UBND tỉnh Khánh Hoà phê duyệt, theo văn bản số 6726/UBND - XDNĐ ngày 7/10/2015, tổng diện tích của dự án là 20.112,1 m2, gồm 2 khu. Cụ thể, khu A (tiếp giáp đường Trần Phú) có chức năng trung tâm thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, khách sạn, căn hộ du lịch 8.224,41 m2; Khu B nằm ở phía sau với chức năng căn hộ chung cư 11.887,69 m2, trong đó diện tích xây dựng của khu B là 4.674,49 m2. 

Đến tháng 2/2016, UBND tỉnh Khánh Hoà ra Quyết định giao đất, thuê đất cho Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang (Công ty Đỉnh Vàng) làm chủ đầu tư. Với mục đích đầu tư xây dựng khu tổ hợp khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ cao cấp theo tiêu chuẩn 5 sao. Nhưng năm 2017, Công ty Đỉnh Vàng gây chú ý khi có văn bản xin điều chỉnh diện tích phương án kiến trúc quy hoạch dự án. Theo đó, sau điều chỉnh diện tích khu đất sẽ tăng thêm 318,7 m2 (do mở rộng thêm khu đất Trạm khí tượng thủy văn); Diện tích xây dựng tăng thêm 9.798,5 m2 (diện tích cũ là 6.578,5 m2), sau khi tăng tổng diện tích là 16.377 m2; Mật độ xây dựng khối đế (từ tầng 1 đến tầng 9) và mật độ xây dựng khối tháp (từ tầng 9 đến tầng 40) sẽ tăng thêm lần lượt là 31,44% và 1,07%%. (Mật độ cũ 48,72%), tổng mật độ xây dựng sau tăng lần lượt là 80,16% và 49,79%.

Chưa dừng lại ở đó, theo điều chỉnh, nếu được phê duyệt thì quy mô buồng phòng tại khu A sẽ tăng thêm 1.120 phòng (Cũ 580 phòng) tổng lên đến 1.700 căn hộ và khu B sẽ tăng thêm 3.240 căn hộ (Quy hoạch cũ 528 căn hộ), tổng sau điều chỉnh là 3.768 căn hộ. Con số điều chỉnh, nhìn vào ai cũng phải kinh ngạc vì sự thay đổi và tăng chóng mặt về quy mô. 

Tại điểm này, hầu hết các Sở đều đề nghị cân nhắc nghiên cứu về mật độ xây dựng dự án phù hợp với quy định. Trong đó, Sở Xây dựng cho biết, dự án Nha Trang Golden Gate đang chậm tiến độ, nên Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hoà giao Sở Kế hoạch - Đầu tư kiểm tra, xử lý theo quy định. 

Theo website goldenpeaknhatrang.com thì Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang được thành lập và hoạt động chính thức vào 10/3/2009, có trụ sở tại 28E đường Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang, hoạt động chính trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Tính đến ngày 6/12/2018, vốn điều lệ của Công ty Đỉnh Vàng đạt 210 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Ông Lê Khắc Tuấn (34,16%) và bà Phan Quỳnh Như (65,84%). Trong đó, bà Phan Quỳnh Như là đại diện theo pháp luật đồng thời cũng là Tổng Giám đốc. 

Ngoài sở hữu cổ phần của Công ty Đỉnh Vàng, ông Lê Khắc Tuấn và bà Phan Quỳnh Như còn góp vốn thành lập Công ty TNHH Thương mại - Du lịch Eden (Công ty Eden) với tỷ lệ sở hữu tại ngày 6/6/2017 lần lượt là 55:45. Được biết, Công ty Eden có trụ sở tại số 12 Nguyễn Đình Chiểu, phường Hàm Tiến, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, đây cũng chính là địa chỉ của dự án Sea Lion Beach Resort & Spa.  

Ở một vai trò khác, ông Lê Khắc Tuấn hiện đang đứng tên và là Chủ tịch HĐTV (tính đến tháng 3/2021) của Công ty TNHH Kinh doanh Nhà Đức Minh (Công ty Đức Minh). Tính đến ngày 26/3/2021, vốn điều lệ đạt 60 tỷ đồng, trong đó ông Tuấn nắm 91,67%, ông Hồ Đức Kiên đứng 8,33%. Công ty Đức Minh hiện là chủ đầu tư dự án Khu du lịch Hoàng Thủy (có địa chỉ tại xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận). Dự án này, có tổng diện tích 5,94 ha, trong đó 2,74 ha là diện tích rừng trồng (xin chuyển mục đích sử dụng sang mục đích khác). Công ty Đức Minh đã được UBND tỉnh Bình Thuận giao đất theo Quyết định số 2189/QĐ - UBND ngày 24/8/2007 và Công văn số 2332/UBND - KGVXNV ngày 28/6/2019. 

Bên cạnh đó, bà Hồ Thu Trang (người nhà ông Hồ Đức Kiên) đang là người đại diện theo pháp luật Văn phòng đại diện của Công ty Đỉnh Vàng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, bà Trang còn cùng ông Lê Khắc Anh Minh góp vốn vào Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Kinh doanh Nhà Tường Lan với tỷ lệ lần lượt là 5:95 tính đến tháng 2/202. (Theo mối liên quan thì ông Lê Khắc Anh Minh là người cùng nhà với bà Phan Quỳnh Như).

Về Công ty Đỉnh Vàng, chủ đầu tư của Golden Gate Nha Trang trong năm 2019 (công ty mẹ) đạt 132,4 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm gần 41,6% so với năm 2018. Trừ đi các chi phí, công ty lỗ thuần đến 60 tỷ đồng, mức lỗ lớn nhất trong giai đoạn 2016 – 2019, thể hiện trong việc càng kinh doanh, càng lỗ. 

Tại báo cáo tài chính cho thấy, các năm tài chính trước đó kết quả kinh doanh của Công ty Đỉnh Vàng cũng không thấy nhiều điểm sáng. Năm 2016 công ty lỗ thuần (2,8 tỷ), duy nhất có lãi năm 2017 là 2,3 tỷ còn năm 2018 lỗ thuần (25,5 tỷ) và 2019 lỗ kỷ lục như đã phân tích ở trên. 

Với tình hình kinh doanh bê bết nhưng số liệu ngày 31/12/2019, tổng tài sản của Công ty Đỉnh Vàng vẫn đạt 1.617 tỷ đồng, tăng trưởng 9,1% so với số đầu kỳ (1.482 tỷ đồng). Bên kia bảng cân đối kế toán, thì tình hình cũng không khả quan khi vốn chủ sở hữu năm 2019 giảm 10,6% xuống 341,4 tỷ đồng so với năm 2018 và giảm 20,6% so với năm 2016, và khả năng mức giảm này là do tác động từ khoản lỗ thuần trong năm 2019 và các năm trước đó. Và không ngạc nhiên, với kết quả kinh doanh như vậy thì nợ phải trả của Công ty Đỉnh Vàng trong kỳ tăng 16% lên 1.275,6 tỷ đồng là điều dễ hiểu. Cũng theo số liệu tài chính, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu công ty tại ngày 31/12/2019 là 3,73 lần.