Bình Dương: Bất động sản chuyển mình vào giai đoạn mới

Ngày 15/4/2025, sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Dương: Sử sang chương” do Batdongsan.com.vn phối hợp với Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức đã thu hút sự tham gia của hơn 1.000 chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Đây là dịp để các bên cùng nhìn lại hành trình phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương trong những năm qua, đồng thời đánh giá những tiềm năng to lớn mà địa phương này đang nắm giữ trong bối cảnh kinh tế và đô thị hóa chuyển động mạnh mẽ.

Theo nhận định của PGS.TS. Trần Đình Thiên, kinh tế Việt Nam đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng bứt phá trong năm 2025, với kỳ vọng đạt mức tăng trưởng GDP khoảng 8%. Mặc dù môi trường kinh tế toàn cầu còn tiềm ẩn nhiều bất định, Việt Nam vẫn giữ được những lợi thế nhờ chính sách điều hành ổn định và động lực phát triển nội tại mạnh mẽ. Trong bức tranh chung đó, Bình Dương nổi lên như một điểm sáng phản ánh rõ nét sự phát triển kinh tế vĩ mô, với các yếu tố nổi bật như tăng trưởng đầu tư công, hạ tầng hoàn thiện và nền công nghiệp quy mô lớn.

Bình Dương trong gần ba thập kỷ qua đã có bước chuyển mình ấn tượng, từ một tỉnh thuần nông trở thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ đạt tiêu chuẩn quốc tế, thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) mạnh mẽ và sở hữu lực lượng lao động đông đảo.

Nằm tại cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 30km, Bình Dương nắm giữ vị trí chiến lược trong chuỗi phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Mạng lưới giao thông tại đây ngày càng được đầu tư mở rộng, tiêu biểu là kế hoạch nâng cấp Quốc lộ 13 từ 6 làn lên 10 làn xe, với tổng vốn đầu tư hơn 21.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2028.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, Bình Dương luôn duy trì tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) cao hơn mức trung bình cả nước. Đến năm 2024, tỉnh này đã vượt qua các địa phương lân cận để trở thành địa phương dẫn đầu về quy mô kinh tế khu vực, với GRDP đạt 520.000 tỷ đồng. Trên thị trường bất động sản, từ năm 2015 đến nay, giá rao bán tại Bình Dương đã tăng trưởng ổn định, phản ánh sự hấp dẫn ngày càng cao của thị trường. Trong quý 1/2025, giá rao bán bất động sản tại đây đã tăng đến 700% so với cùng kỳ năm 2015 - mức tăng mạnh nhất trong số các tỉnh thành lân cận TP. Hồ Chí Minh, vượt xa Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tín hiệu phục hồi của thị trường cũng thể hiện rõ qua hành vi tìm kiếm của người dùng. Tháng 3/2025, lượng tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương tăng 49% so với tháng trước. Các khu vực giáp TP. Hồ Chí Minh như Thuận An ghi nhận sự quan tâm tăng mạnh, cho thấy sự hấp dẫn trở lại của thị trường sau thời gian trầm lắng. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, Bình Dương đang đứng trước một chương phát triển mới với tầm nhìn liên kết cùng TP. Hồ Chí Minh và Bà Rịa - Vũng Tàu để hình thành siêu đô thị quy mô khu vực. Sự liên kết này không chỉ nâng cao vị thế vùng mà còn mở ra động lực phát triển mới cho nền kinh tế Việt Nam giai đoạn 2030-2045.

Siêu đô thị tương lai này được kỳ vọng sẽ đóng góp tới 25% GDP quốc gia, đồng thời giữ vai trò trung tâm công nghiệp, logistics và thương mại quốc tế. Về hạ tầng, mạng lưới giao thông trong khu vực sẽ được mở rộng với các tuyến đường sắt vận chuyển container nối Bình Dương - Vũng Tàu, các tuyến vành đai 3, 4, và đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Vũng Tàu, từ đó nâng cao khả năng kết nối vùng và thúc đẩy phát triển bền vững.

Không dừng lại ở đó, siêu đô thị mới còn có nhiều tiềm năng phát triển các mô hình đô thị thông minh, tận dụng công nghệ từ TP. Hồ Chí Minh, kết hợp với không gian sống chất lượng và tài nguyên biển từ Vũng Tàu để mang lại môi trường sống cân bằng, hiện đại và thân thiện với thiên nhiên.

Một trong những phân khúc bất động sản đang thu hút mạnh sự quan tâm tại Bình Dương là chung cư. Trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại đây tăng 46% so với tháng trước. Trong vòng 10 năm qua, giá chào bán trung bình căn hộ tại Bình Dương đã tăng khoảng 112%, đạt mức khoảng 45 triệu đồng/m². Đáng chú ý, lợi suất cho thuê căn hộ tại đây hiện đang đứng đầu cả nước, vượt khoảng 30% so với TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, nhờ mức giá mua vẫn còn thấp trong khi nhu cầu thuê cao từ lực lượng chuyên gia và người lao động làm việc trong các khu công nghiệp.

Thuận An tiếp tục là tâm điểm đầu tư, với lượng tìm kiếm trong tháng 3/2025 tăng đến 57% so với tháng trước. Vị trí giáp TP. Hồ Chí Minh, hạ tầng kết nối tốt, tiện ích phong phú cùng mức giá vẫn còn “mềm” so với thị trường trung tâm là các yếu tố khiến khu vực này hấp dẫn nhà đầu tư. Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại Thuận An đã tăng khoảng 39% từ quý 1/2020 đến quý 1/2025.

Theo bà Đặng Thùy Dương, Phó Chủ tịch HĐQT Realty Holdings, xu hướng sống của người dân đang có sự chuyển dịch rõ nét, từ “sống tạm gần thành phố” sang “an cư tại vùng ven kết nối tốt với chi phí hợp lý”. Bình Dương đang trở thành lựa chọn lý tưởng với mô hình đô thị mở, hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh và tiện ích ngày càng đa dạng. Không chỉ hấp dẫn người dân địa phương, thị trường còn thu hút lượng lớn khách hàng đến từ TP. Hồ Chí Minh và chuyên gia nước ngoài.

Để đáp ứng tệp khách hàng ngày càng đa dạng, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu thay đổi tư duy phát triển dự án. Nếu trước đây xu hướng sống “đi xa để chữa lành” là phổ biến, thì hiện tại người tiêu dùng đang tìm kiếm không gian sống có thể “dưỡng lành” mỗi ngày. Mô hình “Urban Healing in Nature” đã được hiện thực hóa tại dự án La Pura – Thành phố dưỡng lành nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, do Realty Holdings và các đối tác Big Four triển khai.

Đây là minh chứng cho sự nhạy bén của thị trường Bình Dương trong việc nắm bắt xu hướng sống hiện đại, đồng thời khẳng định địa phương này không chỉ đang chuyển mình về mặt kinh tế và hạ tầng, mà còn về phong cách sống đô thị mới – nơi con người tìm lại sự cân bằng ngay trong chính ngôi nhà của mình.