Bộ Xây dựng: Khan hiếm nguồn cung, chung cư cũ tại Hà Nội và Tp.HCM tăng giá mạnh

Giá chung cư tăng trưởng đều qua từng giai đoạn

Theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thông cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý II/2024 và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Các khu đô thị cũ tại Hà Nội cũng tăng giá mạnh

Cụ thể, tại Hà Nội, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%.

Một số khu đô thị đã cũ như Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%...

Theo Bộ Xây dựng, để mua một căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m2), D'. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m2), Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m2)…

Khan hiếm nguồn cung, giá căn hộ Tp.Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng

Thị trường căn hộ chung cư Tp.Hồ Chí Minh trong quý II/2024, cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá.

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư Tp.Hồ Chí Minh phân khúc trung cấp (giá 35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở Tp.Hồ Chí Minh cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Tuy nhiên, theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại Tp.Hồ Chí Minh có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền (Quận 2) tăng khoảng 6,1% (lên mức 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (Quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (Quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2), The Antonia (Quận 7) tăng khoảng 7,2% (lên mức 82,6 triệu đồng/m2).

Nhu cầu thuê văn phòng giảm trong bối cảnh kinh tế khó khăn

Trong quý II/2024, theo khảo sát giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.

Đối với nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên cả nước trong quý II/2024 không nhiều.

Nhu cầu thuê văn phòng trong nửa đầu năm 2024 có xu hướng giảm nhẹ so với kỳ trước khi tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp hiện nay vẫn còn gặp nhiều khó khăn về thị trường đầu ra trong bối cảnh nền kinh tế trong nước và thế giới vẫn đang gặp nhiều thách thức.

"Số lượng doanh nghiệp gần như không thay đổi nhưng năng lực sản xuất kinh doanh bị suy giảm cũng ảnh hưởng tới nhu cầu về mở rộng văn phòng và nhu cầu thuê văn phòng. Đối với mặt bằng thương mại, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh có xu hướng tăng nhẹ so với cuối năm 2023", thông cáo của Bộ Xây dựng nêu.

Giá cho thuê bình quân toàn thị trường đối với văn phòng, mặt bằng thương mại trong quý so với cùng kỳ năm 2023 tăng nhẹ khoảng 1- 3%. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, giá cho thuê so với kỳ trước cơ bản ổn định.

BĐS công nghiệp bổ sung nguồn cung mới

Tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS công nghiệp được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án được phê duyệt đầu tư, khởi công.

Công suất cho thuê và tỉ lệ lấp đầy tại các KCN trong quý II/2024 tại các KCN trọng điểm miền Bắc đạt trên 80% trong khi tại thị trường phía Nam, công suất cho thuê đạt khoảng 90%.

Đối với thị trường nhà kho, xưởng xây sẵn, tỉ lệ lấp đầy trung bình tại các KCN miền Bắc đạt khoảng 70% với nhà kho xây sẵn và 85% với nhà xưởng xây sẵn; tại khu vực phía Nam, tỉ lệ này lần lượt đạt khoảng 60% đối với nhà kho và 85% đối với nhà xưởng (báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng)…

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê thì chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) ước tính tăng 7,54% so với cùng kỳ năm trước; vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp đạt 6,83 tỷ USD, chiếm 71,6% tổng vốn đăng ký cấp mới trong nửa đầu năm 2024. Đây là những yếu tố có thể tác động làm tăng nhu cầu về BĐS công nghiệp khi xu hướng đầu tư vào các chuỗi nhà máy, dây chuyền sản xuất công nghiệp tại Việt Nam của các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang có xu hướng tăng.