Đấu giá đất tại Vũng Tàu cơ hội thu hút đầu tư và phát triển du lịch

Thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, phần đất này nằm trong tổng thể hơn 960.000 m² của Khu đô thị đường 3/2, với diện tích đưa ra đấu giá gần 600.000m². Mức khởi điểm được xác định là 7.628,642 tỷ đồng – tương ứng 30,3 triệu đồng/m² với đất ở và khoảng 3 triệu đồng/m² cho đất thương mại dịch vụ.

Giới chuyên môn cho rằng, quy trình định giá đất khi đấu giá cần đảm bảo sự khách quan và sát với giá trị thực tế tại thời điểm tổ chức, theo quy định của Luật Quản lý tài sản công và Luật Đấu giá tài sản. 

Theo nhận định của, luật sư Nguyễn Đức Biên - Giám đốc Công ty Luật Đại La cũng nêu quan điểm, với những khu đất có vị trí chiến lược như ở Vũng Tàu, nếu sau khi đấu giá mà không triển khai đúng tiến độ hoặc có dấu hiệu chuyển nhượng sai quy định, hậu quả sẽ rất lớn, từ phá vỡ quy hoạch đến lãng phí tài nguyên đất đai. “Do đó, cơ chế hậu kiểm cần được quy định rõ, có chế tài cụ thể để ràng buộc trách nhiệm không chỉ của nhà đầu tư mà cả cơ quan quản lý”, luật sư Nguyễn Đức Biên cho biết.

Theo tìm hiểu, Khu đô thị đường 3/2, nơi khu đất sắp đấu giá đang tọa lạc, có tổng diện tích hơn 96 ha, được phê duyệt với định hướng hình thành khu đô thị du lịch hiện đại. Theo công bố của tỉnh, tổng mức đầu tư toàn dự án dự kiến gần 35.000 tỷ đồng, phục vụ khoảng 13.000 cư dân và 11.000 khách lưu trú. Tuy nhiên, phần diện tích đưa ra đấu giá, chiếm khoảng 62% toàn khu, có giá trị chỉ chiếm khoảng 22% tổng vốn đầu tư. Điều này khiến nhiều chuyên gia tài chính công cho rằng vẫn còn dư địa để khai thác giá trị thương mại nếu quy trình định giá được thực hiện công khái minh bạch sát với thực tế.

Trong bối cảnh xã hội ngày càng chú trọng đến hiệu quả sử dụng đất và yêu cầu minh bạch trong quản lý tài sản công, việc tổ chức đấu giá một khu đất có tiềm năng lớn như hiện nay cần được giám sát chặt chẽ để không biến lợi thế thành kẽ hở chính sách.