Đề xuất bổ sung miễn giảm tiền thuê đất năm 2025

Theo đó, 8 trường hợp khác được miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025, bên cạnh 11 trường hợp được quy định tại Luật Đất đai hiện hành gồm:

 

Thứ nhất, miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng trụ sở Ngân hàng Chính sách xã hội các cấp, trụ sở Ngân hàng Phát triển Việt Nam.

Thứ hai, miễn, giảm tiền thuê đất đối với diện tích nhà, đất phục vụ đối ngoại giao cho đơn vị trực tiếp quản lý nhà, đất phục vụ đối ngoại để cho các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, văn phòng nước ngoài thuê theo chính sách ưu đãi đặc biệt của Nhà nước.

Thứ ba, miễn, giảm tiền thuê đất đối với doanh nghiệp có dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn theo quy định của Chính phủ về cơ chế, chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn.

Thứ tư, miễn, giảm tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối mà bị thiên tai, hỏa hoạn.

Thứ năm, giảm 50% tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh nhưng phải tạm ngừng hoạt động để khắc phục hậu quả do bị thiên tai, hỏa hoạn hoặc do các nguyên nhân bất khả kháng.

Thứ sáu, miễn, giảm tiền thuê đất đối với đơn vị sử dụng lao động là người dân tộc thiểu số cư trú hợp pháp trên địa bàn các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các huyện được hưởng chính sách hỗ trợ theo Quyết định của Thủ tướng về việc hỗ trợ tổ chức, đơn vị sử dụng lao động là người dân tộc thiểu số tại khu vực miền núi, vùng đặc biệt khó khăn.

Thứ bảy, miễn, giảm tiền thuê đất đối với đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh sử dụng lao động là người khuyết tật.

Thứ tám, căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp quyết định mức miễn, giảm tiền thuê đất cụ thể đối với đối với cơ sở thực hiện xã hội hóa có dự án xã hội hóa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định nhưng không thuộc dự án được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại Điều 157 Luật Đất đai.

Liên quan đến giá đất và giá thuê đất, áp dụng quy định tại Luật Đất đai 2024, 25 địa phương đã ban hành bảng giá đất mới, áp dụng đến hết năm 2025. Tuy nhiên, giá đất cao hơn trước nhiều lần và tỷ lệ tính tiền sử dụng đất cao khiến doanh nghiệp lo lắng.

Riêng tại TP HCM đã ban hành quyết định tính tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước áp dụng từ 20/1.

Theo đó, tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm với nhóm thương mại, dịch vụ khu vực 1 (Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) sẽ là 1,5%, khu vực 2 (TP Thủ Đức, các Quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp) là 1% và khu vực 3 (huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) là 0,75%.

Với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh) cũng sẽ được xác định theo từng khu vực gồm: khu vực 1 áp dụng tỉ lệ 1%; khu vực 2 tỉ lệ 0,75%; khu vực 3 là 0,5%.

Riêng đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao) tỉ lệ tương ứng 0,25%; đất trong Khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung, khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm Công nghiệp là 0,5%.

Đây sẽ là mức tỉ lệ được áp dụng làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 20.1. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, quy định mới đã giảm mức tỉ lệ % tính tiền thuê đất xuống khá sâu, tuy nhiên do bảng giá đất của TP HCM điều chỉnh tăng mạnh so với giá cũ nên giá thuê đất trả tiền hàng năm tính ra vẫn tăng cao.

Với tỉ lệ giá đất trên, một doanh nghiệp đang thuê một khu đất gần 1.500 m2 thuộc đất thương mại dịch vụ làm văn phòng cho thuê tại khu vực Quận 3, TP HCM cho hay, theo Quyết định 50/2014 trước đây, tiền thuê đất hàng năm là khoảng 4 tỉ đồng. Còn tính theo bảng giá đất mới và theo tỉ lệ đơn giá thuê đất hàng năm vừa công bố, tiền thuê đất sắp tới của công ty sẽ xấp xỉ gần 6 tỉ đồng. Đây là điều khiến doanh nghiệp mệt mỏi vì làm gia tăng đáng kể chi phí của doanh nghiệp, vị lãnh đạo này chia sẻ.

Cũng phản ánh tiếng nói từ doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng cho rằng, căn cứ tình hình thực tiễn của thành phố, quy định tỉ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm như thành phố áp dụng sắp tới sẽ có thể tác động bất lợi trong hoạt động thu hút đầu tư và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP HCM.

Ông Châu đưa ra ví dụ trường hợp một khu đất tại một vị trí có đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đường số 1 phường Linh Trung, thành phố Thủ Đức. Tại thời điểm năm 2022 trở về trước, áp dụng Quyết định 50/2014/QĐ-UBND, thì đường số 1 phường Linh Trung thuộc địa bàn quận Thủ Đức (cũ) thuộc Khu vực 3 được áp dụng tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,3% giá đất của bảng giá đất ban hành tại thời điểm đó cùng với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Mức giá thuê tại thời điểm đó được tính là 52.416 đồng/m2.

Trong khoảng thời gian năm 2023 và 10 tháng đầu năm 2024, với việc giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ ở khu vực này được điều chỉnh tăng lên là 2,52 triệu đồng/m2 cùng với đó là việc áp thêm hệ số sử dụng đất là 2,6 lần nên đơn giá thuê đất hàng năm được xác định là 85.176 đồng/m2. Và hiện nay, khi áp dụng bảng giá đất mới thì giá đất ở khu vực này được tăng lên là 19,9 triệu đồng/m2 và theo cách tính mới sẽ là 0,75% giá đất của bảng giá đất điều chỉnh nên đơn giá thuê đất hàng năm sẽ là 149.250 đồng/m2.

Điều này cho thấy, nếu doanh nghiệp thuê đất để sản xuất công nghiệp tại khu vực này thì chỉ trong vòng 3 năm từ 2023-2025, doanh nghiệp đã bị điều chỉnh tăng tiền thuê đất 2 lần. Đây sẽ là áp lực tài chính không nhỏ cho các doanh nghiệp.