Hơn 50% người tìm kiếm bất động sản Bình Dương đến từ Tp.HCM

Trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam nói chung và tại Bình Dương nói riêng đang ghi nhận mức độ quan tâm tăng đáng kể, báo cáo của đơn vị này đã chỉ ra những con số ấn tượng về thị trường khu vực này.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, 50% số lượng người tìm kiếm BĐS Bình Dương đến từ Tp.HCM, 45% là người Bình Dương và còn lại là các khu vực lân cận. Trong khi Đồng Nai hay Long An thì số lượng người từ Tp.HCM tìm kiếm BĐS chiếm tỉ lệ ít hơn. Vị chuyên gia này nhấn mạnh, trong vòng bán kính 20-50km, số lượng tìm kiếm BĐS tại khu đô thị vệ tinh Tp.HCM tăng rõ rệt trong những tháng vừa qua. Trong đó, phân khúc nhà thấp tầng (đất nền, nhà phố, nhà riêng…) tại Bình Dương lượng người tìm kiếm tăng vọt. Đây cũng là phân khúc đang khan hiếm tại Bình Dương ở thời điểm này.

Đại diện Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, sự khác biệt của thị trường BĐS Bình Dương khiến lượng quan tâm đổ mạnh về đây nằm ở 3 yếu tố: Con người (tốc độ di dân cao nhất cả nước, phần lớn là dân số trẻ); khả năng tích lũy tài sản cao (dân số di dân đến khu vực này chủ yếu người phía Bắc, có tài sản tích luỹ); hạ tầng, kinh tế - xã hội phát triển mạnh (GDP năm 2020 là 6,9%; FDI tăng mạnh, tốc độ đô thị hóa cao).

"Khi cơ sở hạ tầng phát triển, dân số trẻ, FDI tăng nhiều lần, nhu cầu sở hữu nhà tăng cao thì không có lý do gì BĐS tại khu vực này không phát triển mạnh. Đáng nói, BĐS Bình Dương thu hút độ quan tâm mạnh sau mỗi đợt Covid-19. Cụ thể, mức độ quan tâm tới thị trường BĐS khu vực này sau Covid đợt 1,2,3 lần lượt là 620%,36% và 668%", ông Đinh Minh Tuấn chỉ ra từ báo cáo.

Báo cáo đơn vị này chỉ ra, mức độ quan tâm tới BĐS đang tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm qua. Đáng chú ý, mức độ quan tâm của thị trường luôn bật dậy mạnh mẽ sau mỗi đợt Covid-19. Sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%. Trong đó, lượt quan tâm tìm kiếm BĐS tăng cao ở các khu đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Theo báo cáo quý 1/2021 của đơn vị này, trong số các tỉnh thành phía Nam BĐS Bình Dương là thị trường được quan tâm nhất. Hiện tại mức độ quan tâm của NĐT BĐS đến Bình Dương gấp đôi Long An, và vượt Đồng Nai.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, đối với khu vực các tỉnh, thành phố lân cận Tp.HCM, mức độ quan tâm cũng tăng lên khá nhiều như Nhơn Trạch tăng 35%, Biên Hòa 17%, Bình Dương 15%. Bên cạnh việc gia tăng về nhu cầu tìm kiếm cũng như nguồn cung ở quý 1/2021, giá bán ở các khu vực này cũng thiết lập mặt bằng giá mới và tăng lên đáng kể so với cùng kỳ, ví dụ Nhơn Trạch tăng 15%, Biên Hòa tăng 16%, Tân Uyên tăng 7%.

Ở phân khúc nhà thấp tầng, đơn vị này đánh giá, loại hình này đang khá sôi động tại các khu vực ngoại thành Tân Uyên, Bàu Bàng (Bình Dương). Cụ thể, mức giá rao bán đất nền trong quý 1/2021 có sự gia tăng đáng kể so với quý 4/2021. Cụ thể, Thủ Dầu Một tăng 19%, Dĩ An tăng 21%, Bắc Tân Uyên tăng 29%, Bàu Bàng tăng 103%.

Đáng chú ý, thị trường chứng kiến sự tăng trưởng về mức độ tìm kiếm ở loại hình nhà riêng (38%) và nhà phố (65%) ở Tân Uyên. Điều này cho thấy kỳ vọng của người mua, nhà đầu tư vào Tân Uyên nhằm "đón đầu" thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang được quy hoạch và tiếp tục đầu tư.

Song song với việc phát triển các khu công nghiệp mới, vùng Tân Uyên cũng đã xuất hiện những dự án nhà ở chất lượng, được triển khai theo mô hình khu biệt lập, phục vụ nhu cầu của tầng lớp doanh nhân, giới chuyên gia và những người có thu nhập cao tại địa phương.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, hiện Bình Dương có 45 dự án nhà thấp tầng, mức giá dao động khoảng 40-50 triệu đồng/m2. Đây là khu vực có mức độ quan tâm về BĐS tăng mạnh trong quý vừa qua. Trong đó phân khúc nhà thấp tầng với các dự án biệt lập, khép kín yên tĩnh do lượng cung khan hiếM nên đang nhận được sự quan tâm khá lớn của người mua, giá tăng mạnh. Các dự án theo theo mô hình biệt lập, phục vụ nhu cầu của tầng lớp doanh nhân, giới chuyên gia và những người có thu nhập cao tại địa phương.

Ghi nhận cho thấy, hiện tại khu vực Bàu Bàng, Tân Uyên, Thuận An… xuất hiện một số dự án nhà phố trong năm 2021 như New Land Bàu Bàng, Inco City Bình Dương, Phước Điền Citizen… nhưng loại hình nhà phố biệt lập, khép kín yên tĩnh thì lại rất khan hiếm. Hiện tại khu vực Tân Uyên chỉ có dự án The Standard đang giới thiệu ra thị trường, mức độ quan tâm đạt 90%.

Theo thông tin được ông Nguyễn Trung Hiếu, Phó Giám đốc trung tâm quy hoạch- Viện Quy hoạch và phát triển đô thị Bình Dương, chia sẻ trong sự kiện này, hiện chính quyền Tân Uyên đã vạch ra lộ trình bứt phá đầy tham vọng trong vòng 5 năm tới. Theo đó Tân Uyên phấn đấu đạt đô thị loại II trước năm 2025, phát triển theo hướng đô thị thông minh trên cơ sở bảo đảm định hướng quy hoạch, phát triển đô thị của tỉnh. Dự kiến đến năm 2030, đô thị này sẽ trở thành trung tâm công nghiệp hiện đại và đến năm 2045 sẽ đạt tới tầm vóc của một thành phố thông minh của vùng và cả nước.

Cũng tại buổi báo cáo, ông Nguyễn Trung Tín, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BĐS An Gia cho rằng, Bình Dương là một thị trường có nhiều tiềm năng cho các khu đô thị mới với tiêu chuẩn cao hơn phát triển, trong đó các dự án phức hợp và căn hộ chung cư với thiết kế đồng bộ, cao cấp cũng sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân tại TP công nghiệp lớn như Bình Dương.

Trong khi đó, ở phân khúc chung cư tại Bình Dương, dữ liệu của Batdongsan.co.vn cho thấy, giá chung cư tại Bình Dương đang tăng dần qua các năm, hiện tại mức giá trung bình toàn thị trường tại quý 1/2021 là khoảng 27 triệu đồng/m2. So với những năm trước đây, thị trường BĐS chủ yếu là đất nền, có rất ít các dự án chung cư. Tuy nhiên, kể từ thời điểm tháng 2/2020 khi 2 địa bàn trọng điểm Thuận An và Dĩ An lên thành phố, hàng loạt dự án chung cư ra đời và thiết lập mặt bằng giá mới. Có hơn 45 dự án chung cư với mức giá trung bình 29,3 triệu đồng/m2 và cao hơn 15% so với cùng kỳ năm trước.

Được đánh giá là "thủ phủ công nghiệp" phía Nam, Bình Dương là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp với 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam.

Với dân số khoảng 2,4 triệu người, các gia đình trẻ nhiều hơn, thu nhập bình quân đầu người tăng qua các năm, người dân mong muốn an cư ở Bình Dương ngày càng có những nhu cầu cao hơn về không gian sống, chất lượng sống và các khu chung cư hoặc các khu phức hợp đa tiện ích sẽ là một xu hướng chủ đạo trong tương lai. Theo các chuyên gia, đây chính là những lực đẩy khiến thị trường BĐS Bình Dương phát triển mạnh trong những năm qua.