Nhiều trường hợp không phải chuyên gia nhưng vẫn được ký hợp đồng thuê khu nhà ở chuyên gia

Theo Kết luận thanh tra, Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ Công nghệ cao (gọi tắt là Công ty Công nghệ cao) cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai khi chưa nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, là không thực hiện đúng quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Công ty Công nghệ cao còn ký hợp đồng cho thuê nhà với 17 trường hợp tuy nhiên, theo Thanh tra Thanh tra Thành phố những trường hợp này không đúng đối tượng được cư trú trong Khu công nghệ cao. Ngoài ra, còn 28 trường hợp đối tượng thuê nhà không đến làm việc theo giấy mời của Thanh tra Thành phố, cần phải tiếp tục xác minh, làm rõ; thời hạn cho thuê nhà không phù hợp với thời hạn làm việc của người lao động tại Khu công nghệ cao.

Ký 2 hợp đồng với 4 cá nhân mà không xác định rõ nhu cầu thực tế của người thuê nhà.

“Đây là nguyên nhân dẫn đến báo chí phản ánh chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng mục tiêu theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho thuê không đúng đối tượng và có hiện tượng mua đi bán lại… Đến nay, theo các tài liệu do Thanh tra Thành phố thu thập được thể hiện chủ đầu tư ký hợp đồng trực tiếp với người thuê nhà nhưng không thu thập được tài liệu thể hiện có việc mua đi bán lại nhà tại dự án”.

Sai phạm nêu trên trách nhiệm thuộc về Tổng Giám đốc Công ty Công nghệ cao thời kỳ có liên quan.

Thanh tra Thành phố Hồ Chí Minh cũng chỉ ra những sai phạm của Ban Quản lý Khu công nghệ cao thiếu kiểm tra, rà soát dẫn đến trong tổng diện tích đất mà Ban Quản lý Khu công nghệ cao bàn giao cho Công ty Công nghệ cao để thực hiện dự án còn khoảng 1,9ha diện tích đất của 2 hộ dân chưa được bồi thường. Việc này có phần trách nhiệm của UBND quận 9 (nay là Thành phố Thủ Đức) không bám sát, thiếu chặt chẽ khi tiến hành kê khai, kiểm kê hiện trạng đất đai, tài sản gắn liền với đất để thực hiện công tác việc bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với toàn Khu công nghệ cao.

Chưa xác định đúng diện tích đất cho thuê, thời điểm tính tiền thuê đất dẫn đến việc xác định số tiền thuê đất phải thu (chu kỳ 5 năm, từ 2014 - 2018) không chính xác, chậm xác định số tiền thuê đất cho chu kỳ 5 năm tiếp theo (từ năm 2019 - 2023) dẫn đến việc Công ty Công nghệ cao vẫn chưa nộp tiền thuê đất từ năm 2019 đến nay, làm thất thu ngân sách Nhà nước.

Thực hiện thu phi an ninh trật tự đối với Công ty Công nghệ cao khi chưa được sự chấp thuận của UBND Thành phố, chưa thực hiện theo hướng dẫn của Sở Tài chính là chưa đảm bảo quy định. 

Phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án có một số nội dung chưa phù hợp với quy chuẩn và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.

Buông lỏng quản lý, thiếu kiểm tra, giám sát, để chủ đầu tư ký kết hợp đồng cho thuê nhà có một số trường hợp không đúng đối tượng, không đảm bảo về thời hạn cư trú trong Khu công nghệ cao.

Dự án chậm tiến độ so với giấy chứng đầu tư lần đầu đã được là do nhiều nguyên nhân: chưa hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa có kết nối hạ tầng kỹ thuật để tiếp cận triển khai thực hiện dự án.

Mặc dù, Công ty Công nghệ cao đã được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư gia hạn thời gian thực hiện dự án thêm 24 tháng, thời hạn hoàn thành giai đoạn I là tháng 8 năm 2022 nhưng với những khó khăn, vướng mắc nêu trên chưa được giải quyết dứt điểm và do dịch Covid-19 làm ảnh hưởng đáng kể tiến độ thi công dự án. Tiến độ thực hiện dự án không thể hoàn thành theo giấy chứng nhận đầu tư đã được điều chỉnh.

Các tồn tại, sai sót, vi phạm nêu trên trách nhiệm chính thuộc về Trưởng phòng Xúc tiến đầu tư, Trưởng phòng Quản lý quy hoạch, Xây dựng và Môi trường, Trưởng Ban Quản lý các dự án Đầu tư - Xây dựng thời kỳ có liên quan. Trưởng Ban Quản lý Khu công nghệ cao thời kỳ có liên quan chịu trách nhiệm với vai trò là người đứng đầu, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm liên đới đối với những sai sót trong phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Từ kết luận thanh tra, Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh giao Ban quản lý Khu công nghệ cao tổ chức kiểm điểm trách nhiệm, xử lý đối với các tổ chức, cá nhân thuộc quyền quản lý từng thời kỳ có liên quan đến những sai sót, vi phạm đã nêu ở phần kết luận thanh tra.

Đồng thời, đề xuất hình thức xử lý cụ thể đối với chủ đầu tư với những sai phạm đã nêu và đề xuất điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư đã được cấp để đảm bảo về tiêu chí, đối tượng được thuê, thời gian thuê theo đúng mục tiêu đề ra.

Lập hồ sơ, xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Công nghệ cao về hành vi vi phạm kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện, đồng thời, buộc Công ty Công nghệ cao phải thanh lý các hợp đồng cho thuê không đúng đối tượng. 

Theo tìm hiểu của PV, dự án khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia do Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ Công nghệ cao làm chủ đầu tư hiện nay đang được quảng cáo với tên gọi khu nhà ở Senturia Q9 Central Point.

Trên trang web của Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước thể hiện doanh nghiệp này là đơn vị phát triển dự án khu nhà ở Senturia Q9 Central Point. Dự án có quy mô 27 ha gồm các căn biệt thự đơn lập 11x11m và 15x15m cùng nhiều tiện ích khác. Các căn biệt thự tại dự án được bàn giao cho khách hàng ở dạng: hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong.

Theo giới thiệu, Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước kiến tạo một không gian sống công nghệ xanh, thông minh, khu biệt thự chuyên gia ngay tại trung tâm thành phố Thủ Đức sẽ mang đến một không gian sống đa sắc, là nơi lý tưởng để bạn có thể vừa thư giãn, nạp năng lượng, vừa hoàn thành tốt những mục tiêu hoài bão trong công việc.

Mang thông điệp kết nối hướng đến tương lai, khu nhà ở Senturia Q9 Central Point được thiết kế dành riêng cho giới chuyên gia, cộng đồng tri thức đang làm việc tại Khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh./.