Novaland “thoát lỗ” nhờ doanh thu tài chính đột biến trong quý 3

Dự án Aqua City (Đồng Nai) đã bàn giao hơn 650 biệt thự nhà phố và ngân hàng MB cam kết cho vay 1.100 tỷ đồng

Novaland vừa công bố Báo cáo tài chính quý 3/2024 với kết quả kinh doanh khởi sắc, có lãi nghìn tỷ. Cụ thể, doanh thu thuần hợp nhất trong kỳ này của công ty đạt 2.010 tỷ đồng, gấp 1,9 lần so với cùng kỳ quý 3/2023.  

Lợi nhuận sau thuế thu đạt 2.950 tỷ đồng, gấp gần 21,6 lần cùng kỳ. Đây cũng là mức lợi nhuận cao nhất mà Novaland đạt được trong một quý.

Báo cáo cho thấy, Novaland trong kỳ này ghi nhận khoản doanh thu tài chính đột biến 3.897 tỷ đồng, tăng vọt 141% so với cùng kỳ (đã bao gồm khoản doanh thu tài chính nửa đầu năm 2024 mà đơn vị kiểm toán điều chỉnh giảm trong báo cáo soát xét là 3.045 tỷ đồng, do tập đoàn đã thực thu hoàn tất trong quý 3). Nhờ đó, công ty ghi nhận lãi ròng kỷ lục 3.120 tỷ đồng trong quý 3/2024, gấp 18 lần cùng kỳ năm trước.

Mặc dù doanh thu và lợi nhuận gộp trong quý 3 đều tăng mạnh so với cùng kỳ, nhưng thực tế, nếu không có khoản doanh thu tài chính gần 3.900 tỷ đồng, Novaland có thể sẽ tiếp tục báo lỗ.

Ngoài ra, nhờ chi phí tài chính trong kỳ giảm mạnh 75,2% còn 319,1 tỷ đồng nên giúp cải thiện đẩy lợi nhuận doanh nghiệp.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Novaland ghi nhận tổng doanh thu thuần đạt 4.294 tỷ đồng, gấp 1,6 lần so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, hoạt động kinh doanh các dự án bất động sản đóng góp gần 3.739 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm ngoái. Kết quả này có được là nhờ việc bàn giao nhà cho khách hàng tại các dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City…

Tuy vậy, lợi nhuận 9 tháng qua vẫn là con số âm tới 4.376 tỷ đồng do nửa đầu năm nay công ty này bị lỗ lớn. Theo kế hoạch kinh doanh, năm 2024, Novaland đặt mục tiêu doanh thu 32.587 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.079 tỷ đồng, thì kết quả vừa qua vẫn cách rất xa mục tiêu, gây thất vọng cho cổ đông.

Còn nhớ ở kỳ báo cáo quý 2, Novaland gây bất ngờ khi báo lãi hơn 345 tỷ đồng, song sau soát xét báo cáo tài chính lại đảo chiều bị lỗ tới 7.327 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 232.029 tỷ đồng, giảm 3,9% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho lên tới 145.006 tỷ đồng, bao gồm chủ yếu là quỹ đất và dự án đang xây dựng dở dang, còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa đã hoàn thiện chờ bàn giao.

Về tiến độ triển khai dự án, đến tháng 9/2024, công ty đã bàn giao hơn 1.200 căn biệt thự tại dự án NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), trong đó hơn 600 căn đã hoàn thiện nội thất đưa vào vận hành. Tại dự án NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu), Novaland đã bàn giao hơn 400 sản phẩm biệt thự; dự án Aqua City (Đồng Nai) đã bàn giao hơn 650 biệt thự nhà phố và trong tháng 9 được MB cam kết giải ngân gói tài chính 1.100 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đến cuối tháng 9/2024, Novaland đang chịu áp lực nợ rất lớn với tổng số nợ phải trả là 191.405 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm 106.077 tỷ đồng và nợ dài hạn chiếm 85.327 tỷ đồng.

Báo cáo cho thấy, nợ vay tài chính của công ty ở mức 59.836 tỷ đồng, lớn hơn nhiều số tiền mặt hiện có. Mặc dù đã đưa ra nhiều giải pháp cơ cấu tài chính, nhưng tình hình thanh toán các nghĩa vụ nợ vẫn rất khó khăn. Công ty gần đây vẫn liên tục phải xin gia hạn nợ, chậm trả gốc và lãi trái phiếu.

Trên thị trường, cổ phiếu NVL của Novaland đang có nhịp hồi nhẹ từ đáy lịch sử (10.200 đồng/CP) và hiện giao dịch quanh vùng 10.500 đồng/CP. Như vậy, thị giá của NVL đã giảm 37% so với thời điểm đầu năm 2024, khiến vốn hóa thị trường chỉ còn chưa đến 21.000 tỷ đồng.

Diễn biến giá cổ phiếu NVL giảm mạnh 37% so với đầu năm. Nguồn: FPTS

Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) đã quyết định đưa cổ phiếu NVL vào diện cảnh báo từ ngày 23/9/2024. Nguyên nhân là Novaland chậm nộp báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2024 quá 15 ngày so với thời hạn, thuộc trường hợp chứng khoán bị cảnh báo theo quy định. Cũng vì lý do này, cổ phiếu NVL đã bị cắt margin từ ngày 10/9.

Mới đây, công ty này cũng có công văn việc giải trình, báo cáo tình hình khắc phục thực trạng chứng khoán bị cảnh báo định kỳ.