Quảng Ninh có 6 khu vực không được phân lô bán nền từ năm 2025

Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Căn cứ theo quy định mới, sẽ có 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc sẽ không cho phân lô, bán nền.

Theo Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đến năm 2030 Quảng Ninh sẽ có tổng cộng 7 thành phố. Đến năm 2025, Quảng Ninh sẽ có 13 đô thị, bao gồm một đô thị mới là Vân Đồn được nâng từ đô thị loại IV lên loại III.

Đến năm 2030, Quảng Ninh sẽ còn 12 đơn vị hành chính với 13 đô thị, gồm 7 thành phố gồm: Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí, Móng Cái - Hải Hà, Đông Triều, Quảng Yên, Vân Đồn và tái lập thị xã Tiên Yên.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/1/2025, Quảng Ninh sẽ có 6 khu vực không được phân lô bán nền bao gồm TP. Hạ Long là đô thị loại I; ba đô thị loại II gồm TP. Móng Cái, TP. Uông Bí và TP. Cẩm Phả, thị xã Đông Triều và thị xã Quảng Yên là đô thị loại 3.

Trong đó, Quảng Ninh thúc đẩy, hoàn thành các chỉ tiêu để sớm nâng cấp thị xã Đông Triều đang trở thành thành phố thứ 5 của tỉnh. Thành phố Đông Triều sẽ bao gồm toàn bộ địa giới hành chính Thị xã Đông Triều với diện tích tự nhiên 395,95 km2 và 21 đơn vị hành chính cấp xã.

Trong đó, khu vực nội thị hiện hữu, gồm 10 phường là: Đông Triều, Đức Chính, Hưng Đạo, Xuân Sơn, Kim Sơn, Mạo Khê, Hồng Phong, Tràng An, Yên Thọ, Hoàng Quế. Khu vực dự kiến thành lập phường, gồm 4 xã: Bình Dương, Thủy An, Bình Khê, Yên Đức. Khu vực ngoại thị gồm 7 xã: Nguyễn Huệ, Việt Dân, Tân Việt, An Sinh, Tràng Lương, Hồng Thái Đông, Hồng Thái Tây.

Mới đây, HĐND tỉnh Quảng Ninh thông qua Nghị quyết về việc tán thành chủ trương thành lập các phường: Bình Dương, Thủy An, Bình Khê, Yên Đức thuộc thị xã Đông Triều và thành lập thành phố Đông Triều thuộc tỉnh Quảng Ninh.

Trước đó, trong giai đoạn 2020-2022, Quảng Ninh là một trong số địa phương xảy ra tình trạng sốt đất với giá đất “nhảy múa” từ ngày tại khu vực Hạ Long, Vân Đồn, Đông Triều… Đến cuối năm 2022, thị trường bất động sản tại đây rơi vào tình trạng trầm lắng, giao dịch sụt giảm mạnh.

Dù vậy, theo các chuyên gia, khi thị trường bất động sản hồi phục thì Quảng Ninh vẫn là một thị trường tiềm năng, nhờ lực đẩy lớn từ tăng trưởng kinh tế, hạ tầng đô thị, xuất nhập khẩu, du lịch, cảng biển…