Rộ các dự án xây 'chui', bán 'lúa non' ở Hòa Bình

Từ xây “chui” khu nghỉ dưỡng hơn 4000 tỷ đồng…

Thời gian qua, báo Tiền Phong nhận được phản ánh về nhiều dự án nhà ở, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng ở Hòa Bình tiến hành xây dựng khi chưa được cơ quan chức năng cấp phép, cũng như việc chủ đầu tư rầm rộ rao bán các sản phẩm biệt thự, liền kề khi chưa đủ điều kiện.

Theo tài liệu của PV, ngày 3/12/2020, UBND TP Hòa Bình có văn bản số 3780 gửi Sở Xây dựng Hòa Bình về việc tăng cường công tác quản lí trật tự đô thị trên địa bàn TP.

UBND TP Hòa Bình cho biết, đối với dự án Khu sinh thái nghỉ dưỡng Bảo Thọ Quốc Tế Hòa Bình do Công ty Cổ phần đầu tư Quốc tế HTV làm chủ đầu tư ở tổ 9, phường Kì Sơn (TP Hòa Bình), tại thời điểm kiểm tra (ngày 20/11/2020 - PV) dự án chưa được cấp giấy phép xây dựng, chưa có thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công mà đã thực hiện xây dựng đường giao thông nội bộ, san hạ mặt bằng…

Do đó, các đơn vị chức năng đã yêu cầu công ty Cổ phần đầu tư Quốc tế HTV dừng ngay mọi hoạt động xây dựng trái phép, để hoàn thiện các thủ tục pháp lí theo quy định.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV cuối tháng 3, bất lệnh đình chỉ của cơ quan chức năng công trường dự án vẫn hoạt động bình thường, nhiều máy xúc, xe tải đang san gạt, chở đất để thi công dự án và công nhân vẫn đang tiến hành các hoạt động xây dựng.

Được biết, dự án Khu sinh thái nghỉ dưỡng Bảo Thọ Quốc Tế Hòa được xây dựng trên diện tích 91ha, với tổng vốn đầu tư gần 4.200 tỷ đồng. Dư luận cũng xôn xao khi chủ đầu tư dự án “cầm đèn chạy trước ô tô”, rầm rộ khởi công dự án sau đó mới hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Theo đó, tháng 7/2015, chủ đầu tư tổ chức lễ động thổ dự án Khu sinh thái nghỉ dưỡng Bảo Thọ Quốc Tế Hòa, tuy nhiên hơn 1 năm sau, ngày 8/9/2016 dự án trên mới được UBND tỉnh Hòa Bình cấp quyết định chủ trương đầu tư.

Đến ngày 12/9/2016 liên danh 2 công ty: Công ty Cổ phần đầu tư Quốc tế HTV với Công ty TNHH Gia Phú Quốc tế Singapore được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án. Và sau 4 năm từ ngày khởi công, đến ngày 5/4/2019 dự án này mới được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).

… đến bán “lúa non” dự án khu đô thị sinh thái

Thời gian qua, trên thị trường đang xuất hiện nhiều thông tin rao bán dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long (tên thương mại Legacy Hill Hòa Bình), huyện Lương Sơn, Hòa Bình do Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình làm chủ đầu tư, trong khi dự án chưa nghiệm thu hạ tầng, chưa đủ điều kiện huy động vốn.

Theo thông tin từ các sàn môi giới, dự án Legacy Hill Hòa Bình do Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình (thuộc Tập đoàn An Thịnh) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích gần 60ha, mật độ xây dựng 35% với 587 căn biệt thự và 69 căn shophouse, 02 khối nhà cao tầng với khoảng 300 căn hộ khách sạn.

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua biệt thự để đầu tư, PV được môi giới tên N. – thuộc một sàn phân phối bán dự án Legacy Hill Hòa Bình cho biết, dự án có 3 Khu A,B,C. Hiện tại khu A,B đã bán gần hết, khu C mới triển khai hạ tầng do đó còn nhiều hàng nhất.

Theo môi giới này, giá bán biệt thự tại dự án Legacy Hill Hòa Bình dao động từ 10-15 triệu/m2. Thanh toán được chia làm 8 đợt.

"Đợt đầu đặt cọc 100 triệu đồng. Số tiền này là cọc chết không được hoàn lại, chuyển khoản về đơn vị phân phối là Công ty CP Bất động sản AHS. AHS sẽ chuyển cho chủ đầu tư khi ký hợp đồng mua bán. Sau 7-14 ngày đóng tiền lần 2, sau 4 tháng thì đóng tiền đợt 3, mỗi lần 15%, những lần tiếp theo đóng 10%. Riêng lần cuối cùng là 5%", môi giới tư vấn.

Để tạo niềm tin tới khách hàng, môi giới còn được cung cấp nhiều thông báo chuyển tiền qua ngân hàng, số tiền 100 triệu đồng/thông báo với nội dung: Đặt cọc căn hộ tại dự án Legacy Hill. Số tiền trên lần lượt chuyển vào tài khoản của Công ty CP Bất động sản AHS, Công ty TNHH An Thịnh Homes....

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Tiến Việt, Trưởng phòng Tài chính huyện Lương Sơn cho biết, dự án Legacy Hill chưa được bán và huy động vốn. Chủ đầu tư dự án trên là Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình, thông tin quảng cáo Tập đoàn An Thịnh là chủ đầu tư là không đúng vì huyện chưa bao giờ làm việc với doanh nghiệp này.

Cũng theo ông Việt, trên địa bàn huyện không có một sàn bất động sản nào đăng ký và được cấp phép bán dự án đó. Các sàn rao bán đều nằm ngoài địa phương và không phát hiện giao dịch.

Tương tự, hàng loạt các dự án biệt thự ở Lương Sơn, Hòa Bình cũng đang rao bán rầm rộ khi chưa đủ căn cứ pháp lý, hạ tầng đang còn dở dang như: The Spring Town do Liên danh Công ty CP sản xuất đầu tư thương mại Thiên Phúc và Công ty TNHH xây dựng Thành Hưng làm chủ đầu tư; dự án Sakana; Ivory…

Trao đổi với PV Tiền Phong, Luật sư Trần Thanh Quyết, Công ty TNHH Hà Quyết và Cộng sự cho biết, đối với các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hợp tác… hầu hết trường hợp đó chủ đầu tư "lách luật" khi chưa đủ điều kiện bán hàng vẫn huy động vốn, gây rủi ro cho người mua nhà. "Các sản phẩm bất động sản chưa đủ điều kiện mà chủ đầu tư lại chuyển hồ sơ hợp tác sang sàn giao dịch để ký hợp đồng với khách hàng, bản chất là bán tài sản hình thành trong tương lai khi chưa hội tụ đủ điều kiện, do đó nhà đầu tư cần cẩn trọng khi xuống tiền", luật sư Quyết cảnh báo.