Sài Gòn ngày càng nhiều căn hộ siêu đắt đỏ dành cho giới siêu giàu

Mới đây, đại gia bất động sản (BĐS) mới nổi Masterise Homes cho ra mắt dự án Grand Marina Saigon tại thị trường… Hong Kong (Trung Quốc) có giá khởi điểm vào khoảng 1 triệu USD/căn hộ (hơn 23 tỷ đồng), trung bình 18.000 USD/m2, tương đương 414 triệu đồng. Có thể thấy, mức giá này cao hơn nhiều lần so với mặt bằng chung của những căn hộ hạng sang nhất hiện tại ở TP. HCM, tầm cỡ khoảng 7.000 USD/m2 (theo CBRE). 

Căn hộ chỉ dành cho… người giàu

Masterise Homes không phải cá biệt, những năm gần đây thị trường BĐS TP.HCM liên tục đón nhận những dự án thuộc hàng siêu sang. Có thể kể đến như dự án Serenity Sky Villas (số 259 Điện Biên Phủ, Quận 3), Chủ đầu tư là Công ty CP Serenity Sky Villas, thuộc SonKim Land. Với loại căn hộ 2 phòng ngủ (1 mặt sàn), diện tích 136 m2, giá bán vào khoảng 17 tỷ đồng (tương đương 5.506 USD/m2). Hay như dự án Madison (số 15 Thi Sách, Quận 1) do “ông lớn” Novaland phát triển nhưng chỉ trong thời gian ngắn đã bán hết. Hiện nếu khách muốn mua chi có thể sang nhượng từ chủ củ với giá khoảng 16 tỷ đồng cho căn 88 m2 (khoảng 8.000 USD/m2).

Song, gây được sự chú ý hơn cả là dự án Alpha City (số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, Q. 1), được giới thiệu là khu phức hợp dịch vụ, xây dựng theo phong cách sống, làm việc và… hưởng thụ. Tại lễ giới thiệu dự án, hơn 400 căn hộ đã được bán hết chỉ trong 3 giờ đồng hồ. Theo khảo sát, giá của các căn hộ siêu sang này ở mức 8.000 - 10.000 USD/m2. Tuy nhiên, cánh môi giới tiết lộ, đây mới là mức giá tạm tính, chưa có giá chính thức. So ra, căn hộ thấp nhất ở đây cũng lên tới 11 tỷ đồng, căn cao nhất là 45 tỷ đồng.

Một loạt dự án khác cũng nổi đình nổi đám vì mức giá khá khủng (từ 100-200 triệu đồng/m2), có thể kể đến như dự án Centennial (One Alpha Riverside) của Công ty CP Phát triển BĐS Alpha King. Dự án The Marq của Hongkong Land, Sunshine Venicia của Tập đoàn Sunshine Group, căn hộ King Crown Infinity (Thủ Đức, TP.HCM) của Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang, The River Thu Thiem được phát triển bởi City Garden Thủ Thiêm có giá bán trung bình 6.000 USD/m2, The Metropole Thủ Thiêm do Công ty Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư có giá bán lên đến 7.900 USD/m2…

Tuy nhiên, nếu so với Grand Marina Saigon của Masterise Homes, mức giá kể trên vẫn còn khá… dễ thở. Nhưng, giới bất động sản Sài Gòn lại đang rỉ tai: khả năng giá của Grand Marina Saigon sẽ bị One Central HCM “vượt mặt”. Đây cũng là dự án do Masterise phát triển với tên cũ The Spirit of Saigon (Khu tứ giác Bến Thành). Theo báo cáo phân tích công bố hồi cuối năm 2020, Công ty CP Chứng khoán VNDirect cho biết dự án One Central HCM sẽ góp mặt vào giỏ hàng BĐS siêu sang, siêu đắt đỏ bậc nhất Sài Gòn, mở bán trong năm nay, giá dự kiến khoảng 20.000 - 25.000 USD/m2 (tương đương 460 - 570 triệu đồng/m2).

Đẳng cấp hay tiềm năng đầu tư?

Bàn về câu chuyện làn sóng xuất hiện căn hộ siêu sang hiện nay, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao của Savills cho biết, thị trường BĐS Việt Nam thực sự không có một định nghĩa nào phản ánh đúng giá trị. Một tài sản được coi là cao cấp hay hạng sang, có nhiều yếu tố, như tiện ích xã hội, nhu cầu, đặc biệt là phong cách sống, tính thể hiện... Và khi dự án có những giá trị đặc thù riêng liên quan đến việc được gọi là sang hoặc siêu sang, người ta sẵn sàng bỏ vào cả triệu USD để mua căn hộ.

Trong khi đó, đánh giá phân khúc này dưới góc nhìn của nhà đầu tư, theo bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng bộ phận nghiên cứu tư vấn Savills, thị trường căn hộ hạng sang giá từ 4.600 USD đến 9.600 USD tiêu thụ khá tốt. Khách hàng mua căn hộ cao cấp ngoài người Việt còn có cả người nước ngoài.

“Thông thường, chủ đầu tư sử dụng quota 30% trên tổng số căn hộ của 1 dự án để bán cho người nước ngoài. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có thể cho người nước ngoài thuê dài hạn. Đặc biệt, tỷ suất lợi nhuận căn hộ cao cấp ở Việt Nam đang khá hấp dẫn, cao hơn một số nước khác nên thu hút nhà đầu tư nước ngoài rót vốn”, bà Trang nói.

Một chuyên gia BĐS ở TP.HCM cũng nhận định việc xuất hiện nhiều dự án căn hội siêu sang cho thấy thị trường đang thể hiện sự lạc quan lớn của nhà đầu tư trong và ngoài nước về tiềm năng của phân khúc này. Điều này hoàn toàn có cơ sở khi số lượng người siêu giàu có tài sản trên 30 triệu USD tại Việt Nam vẫn tiếp tục tăng nhanh.

Cụ thể, theo chuyên gia này, Việt Nam hiện đứng thứ 3 thế giới về tốc độ tăng trưởng người siêu giàu và tính đến hết năm 2019, Việt Nam có 458 người siêu giàu, tăng 7% so với năm 2018 - theo báo cáo Wealth Report 2021 của Knight Frank. Đây là động lực lớn để các dự án BĐS siêu sang ngày càng xuất hiện nhiều và tiêu thụ nhanh ở Sài Gòn.

Phân khúc căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2 sắp… tuyệt chủng?

Theo một thống kê mới đây của Sở Xây dựng TP.HCM, trong số 3.000 căn hộ và nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai được xét duyệt trong tháng 2/2021, 100% căn nhà có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ xét với một hộ gia đình cơ bản gồm vợ chồng và một con, diện tích phù hợp để sinh sống rơi vào khoảng 50m2, số tiền phải bỏ ra để mua được căn nhà cũng không dưới 2 tỷ đồng…