Shophouse cửa ngõ Vinpearl Hòn Tre chinh phục nhà đầu tư nhờ lợi thế dòng khách 365 ngày/năm

Tọa độ đón dòng khách, nền tảng tạo dòng tiền

Trong đầu tư bất động sản thương mại, lưu lượng khách luôn là yếu tố quyết định khả năng tạo doanh thu. Một mặt bằng dù sở hữu thiết kế đẹp hay quy mô lớn cũng khó phát huy hiệu quả nếu thiếu dòng khách ổn định.

Lam Ngọc giải quyết trọn vẹn bài toán này khi sở hữu vị trí đắc địa tại số 9 Trần Phú, kết nối trực tiếp đất liền với quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Hòn Tre. Đây cũng là điểm giao giữa ga cáp treo vượt biển và bến tàu cao tốc - hai đầu mối giao thông quan trọng đưa du khách từ đất liền ra đảo.

Theo thống kê vận hành, mỗi ngày có hơn 12.000 lượt khách di chuyển qua khu vực này. Khác với nhiều tuyến phố du lịch phụ thuộc vào mùa cao điểm, Lam Ngọc hưởng lợi từ dòng khách luân chuyển hai chiều liên tục giữa trung tâm Nha Trang và hệ sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên đảo Hòn Tre. 

Khoảng thời gian chờ trước khi lên cáp treo hoặc tàu cao tốc cũng tạo ra nhu cầu tiêu dùng thực tế. Bởi đây là nhóm khách có xu hướng sử dụng các dịch vụ ăn uống, mua sắm, cà phê, chăm sóc sức khỏe hoặc trải nghiệm trước và sau hành trình. Đặc điểm này giúp tầng thương mại tại Lam Ngọc có lợi thế lớn trong khai thác các mô hình F&B, showroom, cửa hàng bán lẻ, spa hay dịch vụ cao cấp.

Nghiên cứu thực tế từ CBRE chỉ ra rằng, cứ mỗi 10% gia tăng trong lưu lượng hành khách qua các trạm trung chuyển sẽ đóng góp trực tiếp làm tăng từ 1,5% đến 2,8% doanh thu bán lẻ. Với lượng khách cố định dồi dào, bài toán tối ưu lợi nhuận kinh doanh tại Lam Ngọc luôn có đáp án rõ ràng.

Nếu tầng 1 và tầng 2 tạo dòng tiền từ thương mại dịch vụ thì thiết kế 4 tầng của Lam Ngọc tiếp tục mở rộng khả năng khai thác ở phân khúc lưu trú.

Nhờ nằm ngay cửa ngõ của quần thể Vinpearl Hòn Tre, Lam Ngọc tiếp cận đồng thời nhiều nhóm khách, gồm khách nghỉ dưỡng, golfer, doanh nhân, khách MICE và khách quốc tế. Đây là nguồn cầu ổn định cho các mô hình mini hotel, boutique hotel hoặc căn hộ lưu trú cao cấp.

Mô hình khai thác đa công năng giúp chủ sở hữu linh hoạt điều chỉnh phương án kinh doanh theo nhu cầu thị trường, đồng thời đa dạng hóa nguồn thu trên cùng một tài sản thay vì phụ thuộc vào một loại hình khai thác duy nhất.

“Sự cộng hưởng giữa mô hình bán lẻ và dịch vụ lưu trú giúp Lam Ngọc thiết lập một mặt bằng lợi nhuận vượt trội. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê dự kiến đạt 6 - 8%/năm, trong khi tỷ lệ lấp đầy thương mại cũng sẽ rất ấn tượng, có thể tiệm cận mức tuyệt đối, 92 - 98%”, anh Nguyễn Văn Hùng (Hà Nội), nhà đầu tư trong lĩnh vực FMCG, phân tích.

“Sóng” du lịch Nha Trang nâng giá trị Lam Ngọc

Bên cạnh khả năng tạo dòng tiền, Lam Ngọc còn được hưởng lợi trực tiếp từ triển vọng tăng trưởng của ngành du lịch Khánh Hòa.

Theo quy hoạch phát triển, địa phương đặt mục tiêu đón khoảng 33 triệu lượt khách vào năm 2030. Động lực tăng trưởng đến từ sự phục hồi mạnh của khách quốc tế, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cùng hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng liên tục được mở rộng.

Khi quy mô du khách gia tăng, nhu cầu lưu trú, mua sắm, giải trí và sử dụng dịch vụ cũng sẽ tăng theo, tạo nền tảng cho hoạt động khai thác thương mại vận hành xuyên suốt trong năm.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), xu hướng đầu tư chủ đạo hiện nay đang ưu tiên các sản phẩm có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định ngay trong quá trình nắm giữ. Đặc biệt, tại các đô thị du lịch, những bất động sản thương mại nằm trong hệ sinh thái đã vận hành thường có lợi thế hơn nhờ sở hữu nguồn khách hiện hữu, qua đó cải thiện hiệu quả khai thác và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Với Lam Ngọc, cả hai yếu tố này đang cùng hội tụ. Một mặt, vị trí cửa ngõ giúp tài sản nhanh chóng chuyển hóa lưu lượng khách thành doanh thu khai thác. Mặt khác, sự phát triển của hạ tầng và du lịch Khánh Hòa tiếp tục mở rộng dư địa tăng giá trong dài hạn. Khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các tài sản vừa tạo dòng tiền ổn định, vừa có khả năng tăng giá theo chu kỳ phát triển của thị trường, Lam Ngọc trở thành lựa chọn hàng đầu.