Thứ tư, Ngày 17/12/2025
ISSN: 3030-4237
Tạp chí điện tử DOANH NGHIỆP VÀ THƯƠNG HIỆU NÔNG THÔN

Điện thoại: 024.6657.6928

Hotline: 0988.009.916

Email: tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

© Chỉ được phát hành lại thông tin từ website này khi có sự đồng ý bằng văn bản của Tạp chí điện tử Doanh nghiệp và Thương hiệu Nông thôn. Thiết kế và vận hành bởi Giaminhmedia.vn

Doanh nghiệp và tiêu dùng Bất động sản

Thị trường bất động sản "lệnh pha" tạo kẽ hở cho đầu cơ đẩy giá

07:52 | 17/10/2025

DNTH: Ngày 16/10 Viện Nghiên cứu đánh giá Thị trường bất động sản Việt Nam( VARS IRE) tổ chức hội thảo chuyên đề "Thị trường bất động sản Việt Nam". Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp.

Tại sự kiện, VARS IRE đã công bố Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025, mang đến góc nhìn toàn diện về diễn biến thị trường, các xu hướng đầu tư cũng như những yếu tố tác động. 

Thị trường bất động sản thiếu minh bạch, tạo kẽ hở cho đầu cơ đẩy giá nhà 1
VARS IRE công bố Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025.
 
Theo đó, phân khúc bất động sản nhà ở vẫn là phân khúc lõi của thị trường, nhận được nhiều sự quan tâm hiện nay, hoạt động ra mắt, mở bán dự án mới diễn ra sôi động trên phạm vi cả nước với tâm điểm tập trung tại các khu vực vùng ven Hà Nội, TP.HCM.
 
Trong quý III/2025, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 34.686 sản phẩm mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước.
 
Nguồn cung nhà ở tiếp tục được cải thiện theo hướng đa dạng hóa khu vực, mở rộng từ lõi đô thị ra các vùng vệ tinh, đô thị loại hai có quỹ đất dồi dào, chi phí hợp lý. Miền Bắc đóng góp 49% nguồn cung bất động sản nhà ở mở bán mới trong quý III/2025, giảm 4 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn dẫn đầu cả nước. Miền Nam đóng góp 27% nguồn cung nhà ở mở bán mới trong quý III/2025, duy trì đà tăng tích cực.
 
Mặc dù số lượng dự án mở bán mới tăng mạnh nhưng tổng nguồn cung chưa cải thiện đáng kể do quy mô dự án còn nhỏ. Tuy nhiên, tỷ trọng dự kiến sẽ tăng mạnh trong quý tới, khi các dự án đã ra mắt đủ điều kiện bán hàng. 
 
Về giá bán, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng VARS IRE nhận định, tình trạng lệch pha cung cầu chưa được cải thiện, đặc biệt tại các thành phố lớn có nhu cầu về nhà ở cao như Hà Nội và TP.HCM. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều có giá bán trên 100 triệu đồng/m2.
 
Cụ thể, giá bán sản phẩm biệt thự/liền kề/nhà phố dao động từ 50 - 400 triệu đồng/m2, đa số các dự án mở bán đều tăng giá bán khoảng 5 - 10% so với giai đoạn mở bán trước đó. Giá bán căn hộ chung cư thương mại dao động biên độ lớn, trung bình các dự án mở bán mới có giá 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.
 
Riêng tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM (cũ), giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2. 
 
Về phân khúc nhà ở xã hội, tính đến hết tháng 9/2025, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn (đạt 59,6% Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội).
Trong đó, có 165 dự án đã hoàn thành, quy mô 110.436 căn, đạt 25,8% kế hoạch giai đoạn 1, tăng 91,6% so với thống kê cuối năm 2024; 147 dự án đã khởi công xây dựng, 380 dự án đã được chấp thuận. 
 
Thời gian vừa qua, Chính phủ rất quan tâm tới phân khúc nhà ở xã hội, ban hành nhiều chính sách, đề án để phát triển phân khúc này. Mới đây nhất, Chính phủ vừa có động thái mạnh mẽ khi ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, chính thức nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Quy định mới được kỳ vọng mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thu nhập thấp, đồng thời tạo cú hích cho chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội trên toàn quốc.
 
Tại hội thảo, TS Nguyễn Văn Đính cho biết, nền kinh tế Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ, với hầu hết các chỉ số kinh tế - xã hội đạt kết quả khả quan, tạo nền tảng vững chắc để đất nước bước vào giai đoạn phát triển mới. Trong bối cảnh đó, ngành bất động sản được kỳ vọng tiếp tục phát huy vai trò dẫn dắt dòng vốn, kích thích đầu tư sản xuất và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế. 
Thị trường bất động sản thiếu minh bạch, tạo kẽ hở cho đầu cơ đẩy giá nhà 2
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phát biểu khai mạc Hội thảo.

Tuy nhiên, dù đã có nhiều tín hiệu tích cực từ nguồn cung và thanh khoản, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đối mặt với không ít “điểm nghẽn”, từ hành lang pháp lý, tín dụng, tiếp cận vốn cho đến cơ chế vận hành và phát triển sản phẩm. Nếu các hạn chế này không được tháo gỡ kịp thời, chúng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tính ổn định và bền vững của thị trường, cũng như tác động đến tăng trưởng kinh tế nói chung.

“Việc tổ chức các hội thảo chuyên sâu, nơi các chuyên gia và doanh nghiệp cùng trao đổi, phản biện và đề xuất giải pháp là hết sức cần thiết trong thời điểm này, để thị trường bất động sản có thể phục hồi vững chắc và phát triển lành mạnh hơn trong giai đoạn tới” TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh. 

Chia sẻ tại Hội thảo, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, cho rằng hệ thống thông tin và dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản hiện nay còn thiếu đồng bộ, chưa cập nhật và công khai đầy đủ, đặc biệt là dữ liệu về giá, quy hoạch và các dự án đủ điều kiện mở bán. Ông nhấn mạnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa minh bạch trong việc công bố thông tin, trong khi khung pháp lý lại chưa quy định rõ quyền hạn và trách nhiệm công bố. Thực trạng này khiến thị trường thiếu minh bạch, tạo kẽ hở cho đầu cơ và đẩy giá nhà lên cao, vượt quá khả năng chi trả của người mua.

 

HảiTrungKim


Cùng chuyên mục

Thấp tầng giá “mềm” như căn hộ, Vinhomes Green City “đốt nóng” thị trường BĐS cuối năm

DNTH: Dòng tiền đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP.HCM, nơi các căn thấp tầng tại Vinhomes Green City sở hữu mức giá chỉ tương đương căn hộ trung tâm. Lợi thế giá chân sóng càng rõ nét khi Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đã ấn...

Vinhomes Golden City định hình phong cách sống live - work - play - wellness tại trung tâm mới phía Nam Hải Phòng

DNTH: Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Phòng) đang từng bước thể hiện “sức sống thật” của một thành phố sinh thái và thương mại quốc tế, nơi hệ tiện ích xanh đã định hình, các tuyến phố thương mại đang tích lũy năng lượng...

HoREA: Khó khăn đã qua, chu kỳ tăng trưởng đang mở ra

DNTH: Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn suy giảm sâu và đang bước vào chu kỳ phục hồi mới. Trong bối cảnh đó, HoREA kêu gọi doanh nghiệp hội viên đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để tái cân bằng thị trường và...

Sướng như cư dân Vịnh Ngọc: Sống giữa “viên ngọc quý” Cần Giờ, hưởng đặc quyền chăm sóc sức khỏe tốt nhất...

DNTH: Tại Vịnh Ngọc, chăm sóc sức khỏe không dừng lại ở một nhu cầu. Đó là đặc quyền sống hạng sang, một tiêu chuẩn thịnh vượng được trao trọn cho cư dân, ngay trong vài bước chân từ cửa nhà. Những dịch vụ y tế cao cấp nhất,...

MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội

DNTH: Sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông Hà Nội trong những năm gần đây đang tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét. Trong bối cảnh đó, Imperia Ocean City - tổ hợp cao tầng mới do MIK Group đang phát triển được kỳ vọng trở thành mảnh...

Kiến trúc Indochine Hội An: Hồn phố cổ trong phiên bản đương đại tại Vinhomes Green Paradise

DNTH: Kiến trúc Indochine Hội An tại Vịnh Ngọc – nơi được ví như “Quận 3 phiên bản biển” của Vinhomes Green Paradise, đang thu hút giới tinh hoa khi mở ra một cuộc đối thoại hiếm có giữa di sản và tương lai. Đây không chỉ là sự tái...

XEM THÊM TIN

Tạp chí In

Tạp chí in số Tháng 11_2025

Tạp chí in số Tháng 11_2025

Tạp chí in số Tháng 9,10_2025

Tạp chí in số Tháng 8_2025

Đô thị cuộc sống

Sống khỏe

Thị trường